Независимо дали това е Вашият първи или десети имот, покупката на имот може да бъде трудна задача. В Брокери на недвижими имоти Layan се стремим да направим този процес лек, безпроблемен и да е за Вас едно незабравимо преживяване. Отделете малко време да прочетете Наръчника за купувачи и Процесът на купуване, за да добиете ясна представа какво Ви очаква преди да сте започнали.
Наръчник за покупка
Всеки може да купи или наеме имот в Свободните зони в Дубай, независимо да ли е местен, с GCC националност или чужденец, който живее в Дубай или друга държава.
Имотните зони GCC могат да бъдат продавани само на хора с GCC националност както за живеене, така и за инвестиционни намерения.
Моля, обърнете внимание, че следващото описание подлежи на промяна от властите без предварително уведомление.
Индивидуален купувач
- Копие на паспорт на купувач (черно-бяло),
- Подписани споразумения на купувачи “MOU или SPA”.
- В случай на представителство, издадено POA от нотариус от Дубай или нотариус от друга страна, надлежно заверено от посолството на ОАЕ и Министерството на външните работи на съответната страна. „(Моля, имайте предвид, че POA е валидно само за 2 години).“
Ако купувачът е компания
A. Индивидуална местна компания:
- Търговска лицензия + Копие
- Паспорт на собственик + Копие
- Пълномощно, издадено от нотариус от Дубай + Копие (с посочване на формулата на продажбата).
- Копие на паспорт на пълномощник
- Подписани споразумения на купувачи “MOU или SPA”. (известни също като Формуляр F)
B. Дружество с ограничена отговорност (L.L.C):
- Търговска лицензия
- Страница с части и проценти (копие + оригинал), АКО КОМПАНИЯТА Е СЪБИРАТЕЛНО ДРУЖЕСТВО.
- Меморандум за сертификат на сдружение (оригинал + копие + (Преведено на АРАБСКИ).
- Пълномощно, издадено от нотариус от Дубай + Копие (с посочване на формулата на продажбата).
- Копие на паспорт на пълномощник
- Подписани споразумения на купувачи “MOU или SPA”. (известни също като Формуляр F)
C. Офшорна компания:
- Сертификат за учредяване на компания (Търговска лицензия).
- Удостоверение за актуално състояние.
- Сертификат за заетите длъжности. (Валиден за 2 месеца за компанията купувач).
- Меморандум и Устав на сдружение Оригинал + Копие (Преведено на арабски).
- Пълномощно, издадено от нотариус от Дубай + Копие (с посочване на формулата на продажбата). И/или Резолюция на Съвета за позволение на компанията, както и на човека, да продаде конкретен имот.
- Ако офшорната компания е собственост на друга компания в друга държава, тогава се изискват същите документи за тази компания.
- Копие на паспорт на пълномощник
- Подписани споразумения на купувачи “MOU или SPA”. (известни също като Формуляр F)
OQOODI:
Като се има предвид по-горе споменатия вид на купувача::
- Сертификат за липса на възражение от Предприемач (NOC).
- Първоначално подписан договор Споразумение на купувачи “SPA”.
- Копието на паспорта на купувача (черно-бяло) трябва да е подписано с мобилен номер.
Регистрация на ипотека:
Като се има предвид по-горе споменатия вид на купувача:
- Оригинален нотариален акт.
- Копие от паспорт на собственик.
- Писмо на ипотека:
- Договор за ипотека:
Такси Отдел Земя : 0,25% от стойността на ипотеката + AED 290,00 такси известие.
Регистрационни такси :AED 4 000,00
Правителството на Дубай издаваше визи за пребиваване с валидност от една (1) година на нови собственици на имоти, чиято стойност на покупка е равна или над AED 1 000 000,0. Това обаче е предмет на настоящите имиграционни правила и регламенти , които могат да се променят понякога.
Към момента се налага регистрационна такса от 4% върху покупната цена, която се заплаща по 2% и от продавача, и купувача. Независимо от това, плащането на тази такса може да бъде договорено по друг начин с продавача при подписване на MOU / SPA и според правилото на пазара всичките 4% обикновено се поемат от купувача.
Може да се наложи да платите такси за прехвърляне на Отделът за земя в Дубай. След предаването на закупения имот, ще трябва да покриете следните такси:
- Сервизни такси от датата на извършване на прехвърлянето. (Изплатени на Компанията за управление на общността, определена от Сдружението на собствениците).
- DEWA такси за свързване.
- Областни такси за свързване на охлаждане (за свободните зони).
- Такси за Управление на имота и Поддръжка на имота (ако имотът се управлява от трета страна по Ваш избор).
Процесът на купуване
Независимо дали вече те хвърлили око на мечтаната вила/апартамент или търсите имот, отговарящ напълно на Вашите инвестиционни намерения, LAYAN Real Estate ще Ви помогне във всяка стъпка по пътя при осъществяването на мечтата Ви.
- Първата и най-важна стъпка е да определите финансите си. Желаете ли да купите имота с пари в брой или с помощта на ипотека? Ако е първото, вече сте с една стъпка напред в преговорите. Ако е второто, трябва да пресметнете колко можете да си позволите за изплащане и частичните плащания през периода на изплащане. Има различни местни банки, които предлагат атрактивни лихви по ипотечните кредити. Посетете няколко банки и изберете онази, която работи най-добре за Вашите средства.
- Следващата стъпка, разбира се, е да ангажирате LAYAN Real Estate като Ваш агент и да подпишете нашето Споразумение между купувач и агент. С Layan недвижими имоти може да сте сигурни, че получавате услуги от световна класа от екип от професионални, знаещи и опитни агенти. Вашите най-добри интереси са от първостепенно значение за нас.
- Ако се оглеждате за имот, винаги става въпрос за местоположението, местоположението, местоположението. Намерете район, който отговаря на Вашите нужди, особено, когато касае обществения транспорт и училищата. Дори да купувате заради инвестиция, тези фактори увеличават потенциалните наематели, което пък ще Ви донесе по-високи наеми.
- Вашият LAYAN Real Estate агент ще уговори огледи на имоти, които съвпадат с онова, което имате предвид без да губите време. Огледите ще са съобразени за Ваше удобство и ще Ви бъдат предложени няколко имота, от които да направите избор. Важно е да направите снимки, за да направите сравнения.
- Времето е от значение при купуването на имот в Дубай. Често може да видите имоти, обявени за продажба, да бъдат продадени за един ден. За да избегнете разочарование, ние Ви съветваме да вземете решение възможно най-бързо и да направите оферта.
- След като офертата е приета, ние ще се заемем с документацията незабавно. Това включва споразумение за продажба и покупка, Форма F, увеличаването на продажбите и Вашето заявление за ипотека. Не забравяйте да подготвите Вашите документи, за да си осигурите плавен процес.
- После ще бъде подписан Сертификат за липса на възражение между предприемача, купувача и продавача в офиса на предприемача.
- Последната и финална стъпка е прехвърлянето на собственост от продавача на купувача, което се прави в офиса на Dubai Land Department trustee. Налага се такса прехвърляне.
- Поздравления! Вече сте горд собственик на имот в Дубай. Благодарим Ви, че ангажирахте . LAYAN Real Estate да Ви помогне да осъществите мечтата си. Винаги сме на Вашите услуги, ако имате нужда от допълнителна помощ.