Отдаването на имоти в Дубай може бързо да се превърне в объркваща, сложна и трудна работа. В Дубай има много опции за отдаване под наем и може да бъде трудно да се разберат най-добрите възможности, които отговарят на вашите нужди, а и ежедневно, всяка минута се появяват нови предложения. Затова, ако искате да се запознаете с пазара за отдаване на недвижимите имоти в Дубай, ще имате нужда от експерт, който да ви предложи съвет и подкрепа и да гарантира, че решенията Ви за отдаване под наем в Дубай са най-добрите.
В Брокери на недвижими имоти Layan ще улесним живота Ви, ще Ви помогнем да се справите с плетеницата от различни зони, различни проекти, различни имоти и различни особености в имотите, които отговарят най-добре на Вашите нужди. Ще ви помогнем да намерите Вашия мечтан дом в Дубай, който желаете от сърце. По долу сме поставили опростен Наръчник за наеми и Процесът на отдаване под наем, за да Ви помогнем и да Ви дадем начален старт при отдаването на имоти в Дубай.
Наръчник за наемател
Всеки човек или компания с валидни документи.
Лице
- Валиден паспорт.
- Виза за пребиваване в UАЕ.
- Emirates ID.
- Настояща банкова сметка.
- Лична чекова книжка.
Компания
- Валидна търговска лицензия
- Паспорт на собственика на Компанията.
- Пълномощно на подписалия.
- Паспорт на наемател.
- Пребиваване на наемател.
Договорите за наем могат да бъдат за период от 3 месеца, 6 месеца или една година с възможност за подновяване, като последният е най-често срещан.
Плащанията обикновено са във формата на чекове (лични или на компания) от местната банкова сметка. Размерът на чековете зависи от договореното с наемодателя. Може да бъде цялата сума в един чек или ако се съгласи на 2, 3 или 4 чека. Ако чековете са много, първото плащане може да бъде също и в брой. Всички останали чекове трябва да са с пост-дата и представени при подписването на Договора за наем. Гаранционен депозит от 5% от годишната рента за необзаведени имоти и 10% за напълно обзаведени имоти се изисква и ще бъде удържан от Наемодателя.
Трябва да се очакват следните такси при наемане на имот в Дубай:
- 5% общинска такса от стойността на наема за периода ще бъде разделена по месеци и ще бъде показвана в ежемесечно сметката Ви за електричество.
- Такса на агенцията от 5% от договора за наем се начислява от Брокери на недвижими имоти Layan.
- Ejari такса за регистрация от AED 200,00, изплатена на “RERA” Real Estate Regulatory Authority, „уредена без допълнителни такси от Брокери на недвижими имоти Layan“.
- Dubai Electricity и Water Authority “DEWA” гаранционен депозит от AED 2 000,00 и такси за свързване от AED 110,00 „уредени без допълнителни такси от Брокери на недвижими имоти Layan“.
- District Cooling гаранционен депозит от AED 2 000 за имоти, разположени в свободни зони, „уреден без допълнителни такси от Брокери на недвижими имоти Layan“.
- Интернет пакетите и сателитните телевизионни такси зависят от доставчика на услугата и избраните пакети.
Преотдаването на нает имот е категорично против законите на ОАЕ.
Както е съгласувано в договора. Иначе се изисква писмено разрешение от Наемодателя преди да направите каквито и да е поправки, като например пробиването на плочките в банята.
Според индекса на RERA “Real Estate Regulatory Authority” на наемодателите е позволено да увеличат наемната цена при първото подновяване, ако е в рамките на увеличението на наемите, определени от RERA в калкулатора за увеличаване на наеми.
Процесът на наемане
Подгответе своите документи и се свържете с Брокери на недвижими имоти Layan, за да Ви помогнем с опита си при избора на следващия Ви дом:
- Определете коя зона или развиващо се място в Дубай отговаря най-добре на нуждите Ви, като например близост до работно място, училище на децата, отворен плаж и други особености. Това ще помогне да стесним обхвата на Вашето търсене.
- Свържете се с Брокери на недвижими имоти Layan, за да сте сигурни, че получавате услуги от световна класа от нашия екип от професионални, знаещи и опитни агенти. Няма да пожалим усилия при осъществяването на целта Ви.
- Определете своя бюджет за наем. Някои наемодатели предпочитат да им се плати с един чек. Layan Real Estate агентите могат да Ви помогнат да договорите с наемодателя изплащането да става чрез 2,3 или 4 чека.
- Нашите агенти ще уговорят няколко огледа, въз основа на Вашето мнение. Ще Ви бъдат предложени няколко имота, от които да направите избор. Важно е да си водите бележки, за да направите сравнения.
- Времето е от значение при наемането на имот в Дубай. За да избегнете разочарование, ние Ви съветваме да вземете решение възможно най-бързо и да направите оферта. След като са договорени цената на наема и сроковете за плащане, трябва да определите с наемодателя датата на преместване. Брокери на недвижими имоти Layan ще ви водят във всяка стъпка на процеса.
- След това Layan Real Estate ще започне подготовката на наемното споразумение. Не забравяйте да подготвите Вашите документи, за да си осигурите плавен процес.
- След като договорите бъдат подписани от двете страни и всичката документация е финализирана, Брокери на недвижими имоти Layan ще подготвят връзката с Ejari и Utilities.
- Поздравления! Вече сте гражданин на Дубай. Благодарим Ви, че избрахте Брокери на недвижими имоти Layan да Ви помогнат да спестите време и усилия. Не колебайте да се свържете с нас, ако имате нужда от допълнителна помощ.