قد يكون تأجير العقارات في دبي بسرعة عملية مربكة ومعقدة وجارف. تتوفر الكثير من خيارات التأجير في دبي، ويمكن أن تكون خادعة لمعرفة أفضل فرصة للإيجار تناسب احتياجاتك، وهناك قوائم جديدة مباشرة كل دقيقة يوميًا حتى إذا كنت ترغب في الحصول على التأجير في سوق العقارات في دبي ، يلزم الحصول على المساعدة من خبير لتقديم النصح والإرشاد، وضمان إصدار أفضل القرارات بشأن تأجير الممتلكات الخاصة بك في دبي الأفضل بالنسبة لك.
نحن في ليان للوساطة العقارية سوف نجعل الحياة أسهل بالنسبة لك، ويمكننا مساعدتك من خلال مجموعة من مناطق مختلفة، ومشاريع متنوعة، وخصائص مختلفة وميزات متنوعة ضمن الخصائص التي تناسب احتياجاتك. نحن سوف نساعدك على العثور على منزل الأحلام في دبي الذي يرغب فيه قلبك. ولقد تم سرد دليل تأجير مبسط وعملية الاستئجار أدناه لمساعدتك ومنحك السبق في تأجير العقارات في دبي.
دليل المستأجر
أي شخص أو شركة لديه وثائق صالحة.
الفرد
- جواز سفر صالح.
- تأشير إقامة بدولة الإمارات العربية المتحدة.
- الهوية الإماراتية.
- حساب بنك جارٍ.
- دفتر شيكات شخصي.
الشركة
- رخصة تجارية سارية.
- جوار سفر مالك الشركة.
- توكيل رسمي من صاحب التوقيع.
- جواز المستأجر.
- إقامة المستأجر.
يمكن أن تستمر عقود الإيجار لفترة 3 أشهر، أو 6 أشهر أو سنة واحدة مع خيارات للتجديد “الخيار الأخير هو الأكثر شيوعًا”.
عادة ما تكون المدفوعات في صورة شيكات (شخصية أو شركة) من حساب بنك محلي. قد يختلف مبلغ الشيكات حسب الاتفاق مع مالك العقار. يمكن أن تكون دفعة واحدة كاملة في شيك واحد أو حسب الاتفاق على 2 أو 3 أو 4 شيكات. وفي حالة الشيكات المتعددة، يمكن أن تكون الدفعة الأولى نقدًا أيضًا. يجب تأخير جميع الشيكات المتبقية وعرضها عند توقيع عقد الإيجار. مطلوب دفع وديعة ضمان بنسبة 5٪ من مبلغ الإيجار السنوي للعقارات غير المفروشة و10٪ للعقارات المفروشة بالكامل أو العقارات المحسنة من قبل المالك.
يتوقع أن يتم دفع الرسوم التالية عند استئجار العقارات في دبي:
- سوف يتم تقسيم رسوم البلدية بقيمة 5% من مبلغ فترة الإيجار شهريًا وعرضه في فاتورة الكهرباء شهريًا.
- يتم فرض رسوم الوكالة بقيمة 5% من عقد الإيجار من قبل شركة ليان للوساطة العقارية.
- دفع رسوم التسجيل إيجاري من 200.00 درهم لمؤسسة التنظيم العقاري “مؤسسة التنظيم العقاري”. “يتم الدفع دون تحمل رسوم إضافية من قبل ليان للوساطة العقارية”.
- إيداع وديعة ضمان لهيئة كهرباء ومياه دبي “DEWA” بقيمة 2،000.00 درهم ورسوم الاتصال بقيمة 110.00 درهم “دون تحمل رسوم إضافية من قبل ليان للوساطة العقارية”.
- وضع وديعة ضمان لمنطقة التبريد بقيمة 2000 درهم للعقارات الموجودة داخل مناطق الملكية العقارية الخالصة “دون تحمل رسوم إضافية من قبل ليان للوساطة العقارية”.
- تخضع رسوم باقات الإنترنت والتلفاز المتصل بالقمر الصناعي لمزوّد الخدمة والباقات المختارة.
يحظر إيجار العقارات المؤجرة من الباطن بموج قوانين الإمارات العربية المتحدة.
حسب الاتفاق في العقد. بخلاف ذلك، يلزم الحصول على إذن كتابي من المالك قبل إجراء أي أعمال مثل ثقب بلاط الحمام.
وفقًا لمؤشر مؤسسة التنظيم العقاري “RERA” ويسمح للملاك بزيادة الإيجار عند أول فترة تجديد طالما أنها تخضع لمعايير زيادة الإيجار المحددة في مؤسسة التنظيم العقاري في حاسبة الزيادة الإيجارية.
عملية التأجير
قم بإعداد الوثائق الخاصة بك واتصل ليان للوساطة العقارية لتقديم خبرتنا في مساعدتكم في اختيار منزلك المستقبلي:
- حدد المنطقة أو شركة التطوير العقاري في دبي المناسبة لتلبية الاحتياجات الخاصة بك بحيث تكون قريبة من مكان عملك، مدارس الأطفال والشواطئ المفتوحة والمرافق. وسوف هذا يساعد تضييق نطاق البحث.
- اتصل بشركة ليان للوساطة العقارية للحصول على خدمات عالمية المستوى التي يقدمها فريق العمل لدينا والوكلاء المحترفين المدربين والخبراء. ونحن لن ندخر أي جهد لتحقيق أهدافك.
- حدد نطاق ميزانيتك للإيجار. يفضل بعض الملاك دفع المبالغ في صيغة (شيك واحد). يمكن لمؤسسة ليان للوساطة العقارية مساعدتك على التفاوض مع المالك إذا كنت بحاجة إلى دفع 2 أو 3 أو 4 شيكات.
- سوف يقوم وكلاؤنا بالترتيب لعدة تقييمات على أساس التعليقات المقدمة. وسوف تظهر لك العديد من الخصائص للخيارات المطلوب الاختيار من بينها. يلزم تدوين الملاحظات لإجراء المقارنات.
- يعد الوقت بمثابة جوهر المسألة عندما يتعلق الأمر بإيجار العقارات في دبي. لتفادي خيبة الأمل، نحن ننصح باتخاذ قرار في أسرع وقت ممكن وتقديم أي عرض. بمجرد الاتفاق على السعر وشروط الدفع للإيجار المتفق عليها، فإنك تحتاج إلى وضع اللمسات الأخيرة مع المالك للنقل في التاريخ المحدد. سوف تقوم مؤسسة ليان للوساطة العقارية بتقديم دليل من خلال كل خطوة من خطوات العملية.
- سوف تبدأ مؤسسة ليان للوساطة العقارية بإعداد عقد الإيجار. لا تنسى إعداد الوثائق المطلوبة من الطرف الخاص بك لضمان سلاسة العملية.
- بمجرد توقيع العقود من قبل الطرفين، وتم إكمال جميع الأوراق، تقوم مؤسسة ليان للوساطة العقارية بالترتيبات الخاصة بالاتصال بإيجاري والمرافق.
- تهانينا! أنت الآن مقيم في دبي. شكرا لاختيارك ليان للوساطة العقارية للمساعدة في توفير الوقت والجهد. لا تترددوا في الاتصال بنا إذا كنت تحتاج إلى مزيد من المساعدة.