Alquilar propiedades en Dubái puede llegar a ser rápidamente confuso, complejo y abrumador. Hay una gran cantidad de opciones de alquiler en Dubái y puede ser difícil conocer la mejor oportunidad de alquiler que se adapte a sus necesidades, hay nuevos listados en directo cada minuto todos los días, por lo que si desea entrar en el mercado inmobiliario de alquiler en Dubái necesita la ayuda de un experto para ofrecerle asesoramiento y orientación, asegurando que sus decisiones de alquiler de propiedad en Dubái son las mejores para usted.
Aquí en Corretaje de Bienes Raíces Layan le haremos la vida más fácil, podemos ayudarle a conseguir a través de la maraña de diferentes áreas, diferentes proyectos, diferentes propiedades y las diferentes características dentro de las propiedades que mejor se adapten a sus necesidades. Le ayudaremos a encontrar la casa de sus sueños en Dubái que su corazón desea. A continuación hemos listado una guía de alquiler simplificada y proceso de alquiler para ayudarle y darle una ventaja inicial sobre el alquiler de propiedades en Dubái.
Guía del Arrendatario
Cualquier persona, o empresa con Documentos Válidos.
Individual
- Pasaporte Válido.
- Visa de residencia de los Emiratos Árabes Unidos.
- Identificación de Emiratos.
- Cuenta corriente bancaria.
- Talonario de cheques personal.
Empresa
- Licencia comercial válida.
- Pasaporte del propietario de la Empresa.
- Poder Notariado del firmante.
- Pasaporte del arrendatario.
- Residencia del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento pueden ser por un período de 3 meses, un período de 6 meses o un período de un año con opciones para renovarlo, el “último es el más común”.
Los pagos suelen ser en forma de cheques (personales o de empresa) de una cuenta bancaria local. El monto de los cheques variaría según lo acordado con el propietario. Puede ser una suma global en un cheque o si acepta 2, 3 ó 4 cheques. En caso de múltiples cheques, el primer pago puede ser también en forma de efectivo. Todos los cheques restantes deben ser postdatados y presentados al firmar el Contrato de Arrendamiento. Es requerido y será mantenido por el Propietario, un depósito de seguridad del 5% de la cantidad de alquiler anual para las propiedades sin amueblar y del 10% para las propiedades totalmente amuebladas o actualizadas.
Las siguientes tasas se pueden esperar al alquilar una propiedad en Dubái:
- Las municipales del 5% del importe del alquiler se dividirán mensualmente y se mostrarán en su factura mensual de electricidad.
- Los honorarios de la agencia del 5% del contrato de arrendamiento son cobrados por Corretaje de Bienes Raíces Layan.
- Gastos de registro Ejari de AED 200,00 pagados a la Autoridad Reguladora de Bienes Raíces (“RERA”, por sus siglas en inglés). “convenido sin cargos adicionales por Corretaje de Bienes Raíces Layan”.
- Autoridad de Electricidad y Agua de Dubái (DEWA, por sus siglas en inglés) Depósito de Garantía de AED 2.000,00 y cuotas de conexión de AED 110,00 “convenido sin cargos adicionales por Corretaje de Bienes Raíces Layan”.
- Depósito de Garantía de Refrigeración del Distrito de AED 2.000 para las propiedades ubicadas dentro de una zona de espera gratuita “convenido sin cargos adicionales por Corretaje de Bienes Raíces Layan”.
- Los paquetes de Internet y las tarifas de TV satelital están sujetos al proveedor de servicios y a los paquetes seleccionados.
Sub-arrendar la propiedad alquilada es estrictamente contra las leyes de los Emiratos Árabes Unidos.
Según lo acordado en el contrato. De lo contrario, es necesario tener un permiso por escrito del Propietario antes de realizar cualquier actividad tal como la perforación en azulejos del baño.
Según el Índice de la Autoridad Reguladora de Bienes Raíces (RERA, por sus siglas en inglés), se permite a los propietarios aumentar la renta en la primera renovación, siempre y cuando se encuentre dentro del criterio de aumento de renta especificado por RERA en la calculadora de aumento de renta.
Proceso de Alquiler
Prepare sus documentos y póngase en contacto con Corretaje de Bienes Raíces Layan para proporcionar nuestra experiencia en ayudarle a seleccionar su próximo hogar:
- Determine qué área o desarrollo en Dubái es el más adecuado para satisfacer sus necesidades de estar en la proximidad a su lugar de trabajo, escuela para los niños, playa abierta, instalaciones. Esto ayudará a reducir el alcance de su búsqueda.
- Póngase en contacto con Corretaje de Bienes Raíces Layan para estar seguro de los servicios de clase mundial de nuestro equipo de profesionales, expertos y experimentados agentes. No escatimaremos esfuerzos para alcanzar sus metas.
- Decida cuál es su presupuesto para su alquiler. Algunos propietarios prefieren ser pagados en (un cheque). Corretaje de Bienes Raíces Layan puede ayudarle a negociar con el propietario si usted requiere pagar en 2, 3 ó 4 cheques.
- Nuestros agentes organizarán varias vistas basándose en sus comentarios. Se le mostrarán varias propiedades para tener opciones a elegir. Es importante tomar notas para hacer comparaciones.
- El tiempo es esencial cuando se trata de alquilar una propiedad en Dubái. Para evitar decepciones, le aconsejamos que tome una decisión lo antes posible y haga una oferta. Una vez que se acuerde un precio de alquiler y las condiciones de pago, debe establecer con el propietario la fecha de mudanza. Corretaje de Bienes Raíces Layan le guiará a través de cada paso del proceso.
- Bienes Raíces Layan comenzará a preparar un contrato de alquiler. No se olvide de preparar los documentos requeridos de su parte para asegurar un proceso sin problemas.
- Una vez que los contratos hayan sido firmados por ambas partes y todos los trámites hayan finalizado, Corretaje de Bienes Raíces Layan se encargará del Ejari y la conexión de los servicios públicos.
- ¡Enhorabuena! Ahora es residente en Dubái. Gracias por elegir a Corretaje de Bienes Raíces Layan para ayudarle a ahorrar su tiempo y esfuerzos. No dude en ponerse en contacto con nosotros si necesita más ayuda.