Louer des biens immobiliers à Dubaï peut rapidement devenir complexe, pénible et source de confusion. Il existe de nombreuses options de location à Dubaï et trouver la meilleure occasion de location pour vous peut s’avérer difficile du fait des nouvelles listes mises en ligne toutes les minutes. Alors, si vous avez l’intention de louer à Dubaï, vous aurez besoin de l’aide d’un expert pour vous conseiller et vous guider tout en s’assurant que les décisions relatives à votre location à Dubaï vous correspondent le mieux.
Ici à Layan Real Estate Brokers, nous vous facilitons la vie et vous aidons à débrouiller les différents projets, zones, propriétés et caractéristiques de propriétés qui répondront le mieux à vos besoins. Nous vous aidons à dénicher la maison de vos rêves à Dubaï, celle qui vous tient à cœur. Nous avons publié ci-dessous un Guide de location simplifié ainsi que le Processus de location qui vous donneront une longueur d’avance en matière de location de propriété à Dubaï.
Guide du locataire
Toute personne ou société qui dispose de documents valides.
Individu
- Passeport valide.
- Visa de séjour aux ÉAU.
- Carte d’identité des Émirats.
- Compte bancaire actuel.
- Carnet de chèques personnel.
Société
- Licence commerciale valide.
- Passeport du propriétaire de la société.
- Procuration du signataire.
- Passeport du locataire.
- Résidence du locataire.
La durée des contrats de location peut être de 3 mois, 6 mois ou un an avec possibilité de renouvellement, « ce dernier étant le plus fréquent ».
Les paiements se font généralement sous la forme de chèques (personnels ou d’entreprise) tirés sur un compte bancaire local. Le montant sur les chèques varie selon l’accord avec le propriétaire. Ledit accord peut donner lieu au paiement du montant forfaitaire entier en un chèque ou à 2, 3 ou 4 chèques en cas de paiement en plusieurs chèques, le premier paiement pouvant tout aussi bien s’effectuer en espèces. Tous les chèques restants doivent être postdatés et présentés lors de la signature du contrat de location. Un dépôt de garantie correspondant à 5 % du montant annuel de location pour les logements non meublés et 10 % pour les logements meublés ou modernisés est exigé et sera conservé par le propriétaire.
Les frais suivants sont à payer lors de la location d’une propriété à Dubaï :
- 5 % des frais municipaux relatifs au montant du loyer seront divisés mensuellement et apparaîtront sur votre facture d’électricité mensuelle.
- La commission d’agence s’élevant à 5 % du montant du contrat de location sera imputée par Layan Real Estate Brokers.
- Les frais d’enregistrement à Ejari s’élevant à 200.00 dirhams des Émirats seront payés à l’autorité de réglementation de l’immobilier « RERA ». « organisé sans frais supplémentaires par Layan Real Estate Brokers ».
- Dépôt de garantie de 2 000.00 dirhams des Émirats auprès de l’agence pour l’électricité et l’eau de Dubaï « DEWA » et frais de raccordement de 110.00 dirhams des Émirats réglés sans frais supplémentaires par Layan Real Estate Brokers ».
- Dépôt de garantie de refroidissement urbain de 2 000 dirhams des Émirats pour les propriétés situées dans des zones de pleine propriété effectué sans frais supplémentaire par Layan Real Estate Brokers ».
- Les frais relatifs aux forfaits Internet et à la télévision par satellite varient selon le fournisseur de service et les forfaits sélectionnés.
Sous-louer une propriété est strictement interdit aux ÉAU.
Tel que convenu dans le contrat. Autrement, vous devez disposer de l’autorisation écrite du propriétaire avant de procéder à tout aménagement intérieur tel que le forage du revêtement mural de la salle de bains.
Selon l’indice du RERA, « l’agence de réglementation de l’immobilier », les propriétaires peuvent hausser le loyer au premier renouvellement du moment qu’il respecte les critères d’augmentation du loyer stipulés par le RERA dans le système de calcul d’augmentation du loyer.
Processus de location
Préparez vos documents et contactez Layan Real Estate Brokers afin que nous nous servions de notre expérience pour vous aider à sélectionner votre prochain logement :
- Définissez la zone ou l’exploitation de Dubaï qui répond le mieux à vos besoins de proximité de votre lieu de travail, l’école de vos enfants, la plage ouverte ou des installations. Vous limiterez ainsi le périmètre de recherche.
- Contactez Layan Real Estate Brokers et recevez l’assurance de services de classe mondiale fournis par notre équipe de professionnels cultivés et expérimentés. Nous ne ménagerons pas nos efforts pour vous aider à atteindre vos objectifs.
- Définissez un budget plafond pour votre location. Certains propriétaires préfèrent être payés en (un chèque). Les agents de Layan Real Estate peuvent vous aider lors de la négociation avec le propriétaire si vous souhaitez effectuer le paiement en 2, 3 ou 4 chèques.
- Nos agents organiseront de nombreuses visites sur la base de vos réactions. Vous visiterez de nombreuses propriétés pour avoir l’embarras du choix. Il est important de prendre des notes pour effectuer des comparaisons.
- Le temps est un facteur essentiel en matière de location de propriété à Dubaï. Pour éviter toute disconvenue, nous vous conseillons de prendre une décision le plus tôt possible et de faire une offre. Une fois un prix de location et des conditions de paiement convenus, vous devez finaliser la date d’emménagement avec le propriétaire. Layan Real Estate Brokers vous guidera à travers chaque étape du processus.
- Layan Real Estate préparera alors un contrat de location. Souvenez-vous de préparer les documents exigés de votre part pour que le processus se déroule sans heurts.
- Une fois les contrats signés par les deux parties et l’ensemble des formalités finalisées, Layan Real Estate Brokers vous préparera pour le service Ejari ainsi que les divers branchements et raccordements.
- Félicitations ! Vous êtes désormais résident de Dubaï. Merci d’avoir choisi Layan Real Estate Brokers pour vous aider à économiser du temps et des efforts. N’hésitez pas à nous contacter pour toute aide supplémentaire.