Аренда недвижимости в Дубае быстро становится запутанным, сложным и невыносимым процессом. В Дубае очень много тонкостей в плане аренды, поэтому необходимо знать все хитрости самых лучших возможностей аренды, которые удовлетворят ваши потребности, каждую минуту появляются новые позиции, поэтому если вы хотите попасть на рынок аренды недвижимости в Дубае, вам необходима помощь эксперта, который бы давал вам соответствующие советы и наставления, гарантируя, что решения по аренде вашей недвижимости в Дубае будут лучшими для вас.
Команда компании Layan Real Estate Brokers облегчит вам жизнь в этом плане, мы можем помочь вам преодолеть многочисленные ловушки, связанные с различными районами, различными проектами, различными объектами недвижимости, а также ознакомиться со свойствами сферы недвижимости, которые удовлетворят ваши потребности. Мы поможем вам найти дом вашей мечты в Дубае, который будет вам по душе. Мы разработали упрощенный Гид по аренде и Процесс аренды (указанные ниже), которые помогут вам и дадут необходимый старт по аренде недвижимости в Дубае.
Гид для жителей
Любое лицо или компания с действующими документами.
Физическое лицо
- Действующий паспорт.
- Виза резидента ОАЭ
- Удостоверение личности гражданина ОАЭ.
- Текущий счет в банке.
- Именная чековая книжка
Компания
- Действующее Разрешение на торговые операции
- паспорт владельца компании
- Доверенность стороны, подписавшей договор
- Паспорт жителя
- Резидентство жителя
Договора аренды могут действовать 3 месяца, 6 месяцев, или один год с функцией продления, «последний вид – самый распространенный».
Оплата обычно производится в форме чеков (именных или компании) с местных банковских счетов. Сумма по чекам может варьироваться в зависимости от соглашения с владельцем земли. Это может быть полная единовременная выплата одним чеком, либо, если он согласится, 2, 3 или 4 чеками. В случае нескольких чеков, первый платеж может быть произведен наличными. Все оставшиеся чеки должны быть датированы задним числом и предоставлены после подписания договора аренды. Требуются обеспечительный депозит в размере 5% от годовой суммы аренды для недвижимости без мебели, и в размере 10% для недвижимости с мебелью или улучшенной недвижимости, сумма будет взиматься с владельца земли.
При аренде недвижимости в Дубае взимаются следующие комиссии
- Муниципальная комиссия в размере 5% от суммы полной арендной платы будет разделена на месяцы и указана в вашем ежемесячном счете за электричество.
- Агентская комиссия в размере 5% от суммы по договору аренды будет взиматься компанией Layan Real Estate Brokers.
- Комиссия за регистрацию на Ejari в размере 200.00 дирхамов выплачивается «RERA» – Организации по надзору за недвижимым имуществом.
- Обеспечительный депозит для «DEWA» – Управлению энерго- и водоснабжением г. Дубая – в размере 2,000.00 дирхамов, а также комиссия за подключение в размере 110.00 дирхамов без дополнительных сборо выплачивается компании Layan Real Estate Brokers.
- Обеспечительный депозит за районное холодоснабжение в размере 2,000 дирхамов за недвижимость, размещенную в районах с правом «фригольд» – «без дополнительных сборов выплачивается компании Layan Real Estate Brokers».
- Комиссии за подключения интернета и телевидения выплачиваются в соответствии с условиями провайдеров и выбранных пакетов.
Переуступка арендуемой недвижимости является грубым нарушением законов ОАЭ.
В соответствии с договором. В ином случае требуется письменное разрешение владельца земли, прежде, чем вы произведете какие-либо изменения, как, например, сверление отверстий в плитке в ванной комнате.
В соответствии с индексом «RERA» – Организации по надзору за недвижимым имуществом, владельцы земли имеют право повышать арендную плату в первое обновление, поскольку это соответствует критерию повышения арендной платы, установленному RERA в калькуляторе повышения арендной платы.
Процесс аренды
Подготовьте документы и свяжитесь с компанией Layan Real Estate Brokers для использования нашего опыта и помощи в выборе вашего следующего дома:
- DОпределить, какой район или застройка в Дубае расположены наиболее удобно, которые удовлетворяют ваши нужды, находятся в непосредственной близости от вашего рабочего места, школы ваших детей, пляжей, иных нужных мест. Это поможет сузить круг поиска.
- Свяжитесь с компанией Layan Real Estate Brokers для получения гарантированных высококлассных услуг от нашей команды профессиональных, знающих и опытных агентов. Мы быстро поможем вам достичь ваших целей.
- Определите бюджет для вашей аренды. Некоторые владельцы предпочитают получить оплату одним чеком. Агенты компании Layan Real Estate помогут вам договориться с владельцами, если вам необходимо производить оплату 2, 3, или 4 чеками.
- Наши агенты проведут несколько показов на основе ваших предпочтений. Вам покажут несколько вариантов недвижимости, чтобы было из чего выбирать. Важно делать записи, чтобы потом иметь возможность сравнения.
- Время играет важную роль, когда речь идет об аренде недвижимости в Дубае. ВО избежание разочарований, мы рекомендуем вам принимать решения в кратчайшие сроки и делать предложения. Как только будут согласованы арендная плата и условия и сроки оплаты, вам необходимо согласовать дату с владельцем. Компания Layan Real Estate Brokers даст вам необходимые рекомендации по каждому шагу.
- Компания Layan Real Estate затем начнет подготавливать договор аренды. Не забудьте подготовить все необходимые от вашей стороны документы для облегчения процесса.
- Как только контракты будут подписаны обеими сторонами, и завершатся все работы, связанные с документами, компания Layan Real Estate Brokers обеспечит вам подключение к Ejari и решит вопросы по коммунальным услугам.
- Поздравляем! Теперь вы являетесь резидентом Дубая. Благодарим вас за выбор компании Layan Real Estate Brokers, для помощи в экономии вашего времени и усилий. Если вам понадобится дальнейшая помощь, пожалуйста, обращайтесь к нам.