سواء كان ذلك في أول الممتلكات الخاصة بك أو العاشرة، قد تكون عملية شراء العقارات مهمة شاقة. نحن في ليان للوساطة العقارية، نهدف إلى جعل هذه العملية تجربة سلسة وخالية من المتاعب لا تنساها عبر الزمن. خصص لحظة لقراءة دليل الشراء وعملية الشراء للحصول على فهم أكثر وضوحًا مما هو متوقع قبل أن تبدأ في العملية.
دليل المشتري
يمكن لأي شخص شراء وتملك عقارات في مناطق الملكية العقارية الخاصة في دبي، سواء كنت مواطنًا، أو موطن تابع لدول مجلس التعاون الخليجي أو مغترب يعيش في دبي أو في بلد آخر.
يمكن بيع مناطق العقارات الكائنة في دول مجلس التعاون الخليجي فقط لمواطني دول مجلس التعاون لأغراض المعيشة والاستثمار على حد سواء.
يرجى ملاحظة أن الوصف التالي يخضع للتغيير من الإدارة دون إشعار مسبق.
مشترٍ فردي
- صورة جواز سفر المشتري (غير ملونة).
- اتفاقية المشتري موقعة “مذكرة تفاهم أو استمارة SPA”.
- في حالة التمثيل، توقيع التفويض الصادر عن كاتب العدل بدبي أو كاتب العدل في أي دولة أخرى مصدق حسب الأصول من قبل سفارة دولة الإمارات العربية المتحدة ووزارة الشؤون الخارجية لتلك الدولة. “(الرجاء ملاحظة أن التفويض الصادر صالح لمدة عامين “2” فقط)”.
إذا كان البائع شركة.
أ- شركة محلية فردية:
- الرخصة التجارية + صورة.
- جواز سفر المالك + صورة.
- تفويض صادر من قبل كاتب العدل في دبي + صورة (مع الإشارة إلى صيغة الشراء).
- صورة من جواز سفر المحامي
- اتفاقية المشتري موقعة “مذكرة تفاهم أو استمارة SPA”. (المعروف باسم نموذج F)
ب- شركة ذات مسؤولية محدودة (ش.ذ.م.م):
- الرخصة التجارية.
- صفحة النسب والأطراف (صورة + الأصل) إذا كانت شركة شراكة مشتركة
- شهادة عقد التأسيس (أصل + صورة + (مترجم إلى اللغة العربية)
- تفويض صادر من قبل كاتب العدل في دبي + صورة (مع الإشارة إلى صيغة الشراء).
- صورة من جواز سفر المحامي
- اتفاقية المشتري موقعة “مذكرة تفاهم أو استمارة SPA”. (المعروف باسم نموذج F)
ج- شركة عاملة في المنطقة الحرة:
- شهادة التأسيس (الرخصة التجارية).
- شهادة حسن السمعة.
- شهادة الاختصاص. (سارية لمدة شهرين لشركة المشتري).
- مذكرة النظام الأساسي للشركة (أصل + صورة (مترجم إلى اللغة العربية).
- تفويض صادر من قبل كاتب العدل في دبي + صورة (مع الإشارة إلى صيغة الشراء). و/أو قرار مجلس الإدارة للسماح للشركة وكذلك للفرد ببيع ملكية خاصة.
- إذا كانت الشركة العاملة في المنطقة الحرة مملوكة من قبل شركة أخرى في بلد آخر، يتعين عليها تقديم نفس الوثائق لتلك الشركة.
- صورة من جواز سفر المحامي
- اتفاقية المشتري موقعة “مذكرة تفاهم أو استمارة SPA”. (المعروف باسم نموذج F)
عقودي:
مراعاة النوع المذكور أعلاه للمشتري:
- شهادة عدم الممانعة (NOC) من المطور.
- اتفاقية عقد ابتدائي موقعة من المشترين “SPA”.
- صورة من جواز سفر المشتري (غير ملونة) مع الإشارة إلى رقم الهاتف الجوال.
تسجيل الرهن
مراعاة النوع المذكور أعلاه للمشتري:
- سند الملكية الأصلي.
- صورة جواز سفر المالك.
- خطاب الرهن.
- عقد الرهن.
رسوم دائرة الأراضي والأملاك: 0.25% من قيمة الرهن + 290 درهم رسوم معرفة.
رسوم التسجيل: درهم 4,000.00
لقد قامت حكومة دبي بإصدار تأشيرات الإقامة بصلاحية لسنة واحدة (1) لأصحاب العقارات الجديدة الذين قاموا بشراء كميات تساوي 1000،000.00 درهم أو أكثر ولكن يخضع ذلك لقوانين الهجرة الحالية واللوائح التي قد تتغير من وقت لآخر.
حاليا، يتم فرض رسوم تسجيل بقيمة 4٪ على أساس سعر الشراء وتدفع من قبل كل من البائع والمشتري بقيمة 2٪ لكل منهما. ومع ذلك، يمكن الاتفاق على دفع تلك الرسوم بشكل مختلف مع البائع عند توقيع مذكرة التفاهم/استمارة SPA وحسب معيار السوق عادة ما يتحمل المشتري مجموع القيمة 4٪.
قد تكون هناك حاجة أيضا لدفع رسوم نقل أو رهن عقاري لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. بعد تسليم الممتلكات التي تم شراؤها، وسوف تحتاج لتغطية الرسوم التالية:
- رسوم الخدمة من تاريخ تنفيذ عملية النقل. (تدفع لصالح شركة إدارة المجتمع المحددة من قبل اتحاد الملاك).
- رسوم التوصيل لهيئة كهرباء ومياه دبي.
- رسوم توصيل تبريد المناطق (لمناطق الملكية الحرة).
- رسوم إدارة الممتلكات وصيانة العقارات (إذا تمت إدارة الملكية من قبل طرف خارجي من اختيارك).
عملية الشراء
إذا كنت ترغب في شراء فيلا/شقة أحلامك، أو تبحث في جميع المناطق عن خاصية تناسب أغراض الاستثمار الخاص، سوف تقوم مؤسسة ليان للوسائط العقارية بمساعدتك في كل خطوة على الطريق لجعل الحلم حقيقة واقعية.
- الخطوة الأولى والأكثر أهمية هو معرفة أموالك. هل ترغب في شراء العقار نقدًا أو مع مساعدة الرهن العقاري؟ إذا كان هذا هو الخيار الأول، قد يكون لديك ما يساعد على التأهيل في المفاوضات. إذا كان هذا الخيار الأخير، فأنت تحتاج إلى احتساب ما المدى الذي يمكنك أن تتحمله لدفع الدفعة المقدمة وأقساط شهرية طوال فترة السداد. هناك العديد من البنوك المحلية التي تقدم معدلات الرهن العقاري الجذابة. زيارة عدد قليل من البنوك واختيار واحد يعمل بشكل أفضل بما يناسبك.
- الخطوة التالية هي بالطبع، مشاركة مؤسسة ليان للوساطة العقارية وكيلك وتوقيع اتفاقية المشتري والوكيل. مع مؤسسة ليان للوساطة العقارية، يمكنكم أن تتأكدوا من توفر خدمات عالمية المستوى من فريق العمل لدينا ووكلاء محترفين ويمتلكون المعرفة والخبرة. مصالحكم تمثل هدفنا الرئيسي.
- إذا كنت تبحث في جميع أنحاء الممتلكات، فيمكنك معرفة كل شيء عن المكان في جميع النواحي. ابحث عن المنطقة التي تناسب جميع احتياجاتك وخصوصًا عندما يتعلق الأمر بوسائل النقل العام والمدارس. حتى إذا كنت ترغب في الشراء للاستثمار، فإن هذه العوامل تعد بمثابة درجة عالية للمستأجرين المحتملين، والتي سوف تساعدك على جني ثمار ارتفاع أسعار الإيجارات.
- سوف يقوم وكيل ليان للوساطة العقارية بترتيب مراقبات مع الخصائص التي تتطابق مع احتياجاتك دون إضاعة الوقت. وتم تصميم المناظر خصيصا لعرضها على راحتك وسوف تعرض لك العديد من الممتلكات لتوفير خيارات يمكنك الاختيار من بينها. يلزم تدوين الملاحظات والتقاط الصور لإجراء المقارنات.
- يعد الوقت بمثابة جوهر المسألة عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات في دبي. من الشائع أن نرى الممتلكات المذكورة تباع خلال اليوم. لتفادي خيبة الأمل، نحن ننصح باتخاذ قرار في أسرع وقت ممكن وتقديم أي عرض.
- بمجرد قبول العرض، ونحن سوف تبدأ على الفور في إعداد الأعمال الكتابية. يشمل ذلك إعداد اتفاقية بيع وشراء، ونموذج F، وتطور المبيعات وتطبيق الرهن العقاري الخاص بك. لا تنسى إعداد الوثائق المطلوبة من الطرف الخاص بك لضمان سلاسة العملية.
- سيتم بعد ذلك التوقيع على شهادة عدم الممانعة (NOC) بين المطورين، والبائع والمشتري في مكتب المطور.
- الخطوة الأخيرة والنهائية هي نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري ويتم ذلك في مكتب
- تهانينا! أنت الآن مالك العقار المميز في دبي. شكرا لك على التواصل مع مؤسسة ليان للوساطة العقارية للمساعدة في إظهار حلمك إلى النور. نحن دائما في خدمتكم إذا كنت تحتاج إلى مزيد من المساعدة.