चाहे यह आपकी पहली प्रॉपर्टी हो या दसवीं, प्रॉपर्टी खरीदना हमेशा एक मुश्किल काम होता है। यहाँ लायन रियल एस्टेट ब्रोकर्स में हम उस प्रक्रिया को आपके लिए सहज, चिंतामुक्त और यादगार अनुभव बनाना चाहते हैं। शुरुआत करने से पहले आपको किन चीजों की आवश्यकता होगी इसे अच्छी तरह से समझने के लिए समय निकालकर हमारे बायर्स गाइड और खरीदारी की प्रक्रिया को पढ़ें।
बाइइंग गाइड
दुबई के फ्री होल्ड क्षेत्रों कोई भी प्रॉपर्टी खरीद सकता है, फिर चाहे आप लोकल हों, जीसीसी नेशनल या दुबई या किसी अन्य देश में रहने वाले प्रवासी हों।
जीसीसी प्रॉपर्टी को रहने व निवेश के प्रयोजनों से केवल जीसीसी नागरिकों को बेचा जा सकता है।
कृपया ध्यान दें कि निम्नलिखित विवरण को बगैर किसी पूर्व सूचना के अथॉरिटी द्वारा बदला जा सकता है।
व्यक्तिगत खरीदार
- खरीदार की पासपोर्ट कॉपी (कलर्ड नहीं),
- हस्ताक्षरित बायर्स एग्रीमेंट एमओयू या एसपीए।
- प्रतिनिधित्व के मामले में, दुबई नोटरी पब्लिक या किसी अन्य देश के नोटरी पब्लिक द्वारा जारी किया गया पीओए जिसे यूएई दूतावास और उस देश के विदेश मंत्रालय द्वारा सत्यापित किया गया हो । “(कृपया ध्यान दें कि पीओए केवल 2 साल के लिए मान्य होगा)”।
अगर खरीदार कोई कंपनी है।
ए. व्यक्तिगत स्थानीय कंपनी:/span>
- ट्रेड लाइसेंस + कॉपी।.
- ओनर पासपोर्ट + कॉपी।
- दुबई नोटरी पब्लिक द्वारा जारी पॉवर ऑफ अटार्नी + कॉपी (जिसमें विक्रय के फार्मूले का उल्लेख हो)।
- अटार्नी पासपोर्ट कॉपी।
- स्ताक्षरिक्षत बॉयर एग्रीमेंट “एमओयू या एसपीए” ( जिसे कई बार फार्म एफ के रूप में जाना जाता है)।
बी. सीमित देयता कंपनी (एलएलसी):
- ट्रेड लाइसेंस
- अगर ज्वाइंट कंपनी है तो पार्टी और रेशियो पेज (कॉपी + मूल)
- असोशीऐशन सर्टिफिकेट का मेमोरेंडम (मूल + प्रतिलिपि + (अरबी में अनूदित)
- दुबई नोटरी पब्लिक द्वारा जारी पॉवर ऑफ अटार्नी + कॉपी (जिसमें विक्रय के फार्मूले का उल्लेख हो)।
- अटार्नी पासपोर्ट कॉपी।
- हस्ताक्षरिक्षत बायर्स एग्रीमेंट “एमओयू या एसपीए” ( जिसे कई बार फार्म एफ के रूप में जाना जाता है)।
सी. ऑफ शॉर कंपनी:
- निगमन का प्रमाणपत्र (ट्रेड लाइसेंस)।
- गुड स्टेंडिंग का सर्टिफिकेट।
- इन्कम्बन्सी का सर्टिफिकेट। (खरीदार कंपनी के लिए 2 महीने तक वैध)।
- असोशीऐशन का मेमोरेंडम और आर्टिकल मूल + कॉपी के लेख (अरबी में अनूदित)।
- दुबई नोटरी पब्लिक द्वारा जारी पॉवर ऑफ अटार्नी + कॉपी (जिसमें विक्रय के फार्मूले का उल्लेख हो)। और / या कंपनी के साथ साथ व्यक्ति को एक विशिष्ट प्रॉपर्टी बेचने के लिए बोर्ड रेज़लूशन।
- अगर ऑफ शॉर कंपनी का स्वामित्व किसी दूसरे देश में किसी अन्य कंपनी के पास है तो उस कंपनी के लिए कुछ दस्तावेजों की आवश्यकता होगी।
- अटार्नी पासपोर्ट की कॉपी।
- हस्ताक्षरिक्षत बायर एग्रीमेंट “एमओयू या एसपीए” ( जिसे कई बार फार्म एफ के रूप में जाना जाता है)।
ओक्यूओओडीआई:
उपर्युक्त प्रकार के खरीदार को ध्यान में रखते हुए:
- डेवलपर द्वारा नॉन ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (एनओसी)।
- इनिशल कॉन्ट्रेक्ट साइन्ड बायर्स एग्रीमेंट “एसपीए”।
- मोबाइल नंबर के साथ खरीदार की पासपोर्ट कॉपी (कलर्ड नहीं)।
मॉर्गज रजिस्ट्रेशन:
उपर्युक्त प्रकार के खरीदार को ध्यान में रखते हुए:
- ओरिजनल टाइटल डीड
- ओनर पासपोर्ट कॉपी
- मॉर्गज लेटर।
- मॉर्गज कॉन्ट्रेक्ट।
लैंड डिपार्टमेंट फीस : मॉर्गज वैल्यू का 0.25% + एईडी 290.00 नॉलेज फीस।
रजिस्ट्रेशन फीस: : एईडी 4,000.00
एईडी 1, 000,000.00 या उससे ज्यादा मूल्य की प्रॉपर्टी खरीदने वाले नए प्रॉपर्टी ओनर्स के लिए दुबई सरकार द्वारा एक (1) साल की वैधता वाला रेज़िडन्स वीजा जारी किया जाता है। हालांकि यह मौजूदा माइग्रेशन नियमों और विनियमों के अधीन है जो समय-समय पर परिवर्तित हो सकता है।
फिलहाल क्रय मूल्य का 4% पंजीकरण शुल्क निर्धारित है जिसमें क्रेता और विक्रेता को 2% देना होता है। फिर भी, एमओयू / एसपीए पर हस्ताक्षर करने के बाद इस शुल्क का भुगतान अलग तरह से किया जा सकता है और बाजार के मानकों के अनुसार आमतौर पर कुल 4% का वहन खरीदार द्वारा किया जाता है।
आपको दुबई लैंड डिपार्टमेंट को हस्तांतरण या ऋण शुल्क का भी भुगतान करना पड़ सकता है। खरीदी गई प्रॉपर्टी के हैंडओवर के बाद, आपको निम्न फीस कवर करने की आवश्यकता होगी:
- हस्तांतरण के क्रियान्वन की तारीख से सेवा शुल्क। (ओनर्स एसोसिएशन द्वारा निर्धारित कम्युनिटी मैनेजमेंट कंपनी के पक्ष में भुगतान करना होगा)।
- देवा कनेक्शन फीस।
- डिस्ट्रिक्ट कूलिंग कनेक्शन फीस (फ्रीहोल्ड क्षेत्रों के लिए)।
- प्रॉपर्टी मैनेजमेंट और प्रॉपर्टी मेंटेनेंस चार्ज (अगर प्रॉपर्टी को आपकी पसंद के किसी तीसरे पक्ष द्वारा प्रबंधित किया जाता है)।
खरीद की प्रक्रिया
चाहे आप अपने सपनों के विला / अपार्टमेंट पर पहले से नजर रखें हैं, या निवेश के उद्देश्य से प्रॉपर्टी की तलाश कर रहे हैं, लायन रियल एस्टेट द्वारा आपके सपनों को साकार करने के लिए हर कदम पर आपकी मदद की जाएगी।
- पहला और सबसे महत्वपूर्ण कदम अपने फाइनेंस का आकलन करना है। आप प्रॉपर्टी को नकद पैसे देकर या ऋण लेकर खरीदना चाहते हैं? अगर आप नकद पैसे से प्रॉपर्टी खरीदना चाहते हैं तो आप निगोशीऐशन भी कर सकते हैं। अगर आप ऋण लेकर प्रॉपर्टी खरीदना चाहते हैं तो आपको इस बात की गणना करनी होगी कि आप कितना डाउन पेमेंट कर सकते हैं और भुगतान की अवधि के दौरान कितना मासिक किस्त देना चाहते हैं। विभिन्न स्थानीय बैंकों द्वारा आकर्षक ऋण दरों की पेशकश की जा रही है। कुछ बैंकों पर जाएँ और अपनी जरुरत के अनुसार सबसे अच्छे बैंक को चुनें।
- अगले कदम के अंतर्गत आपको लायन रियल एस्टेट को अपना बायर-एजेंट चुनना होगा और हमारे बायर-एजेंट एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करना होगा। लायन रियल एस्टेट के साथ, आप पेशेवर, जानकार और अनुभवी एजेंटों की हमारी टीम के माध्यम से विश्व स्तरीय सेवाएं प्राप्त कर सकते हैं। आपका हित हमारे लिए सर्वोपरि है।
- अगर आप प्रॉपर्टी की तलाश कर रहे हैं तो उसमें लोकेशन का बहुत महत्व है। ऐसे क्षेत्र का चुनाव करें जो आपकी आवश्यकताओं के अनुकूल हों, खासकर सार्वजनिक परिवहन और स्कूलों के मामलें में। अगर आप इंवेस्टमेंट के उद्देश्य से भी प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं तो भी यह कारक संभावित किरायेदारों के मद्देनजर बेहद अहम हैं, जिनसे आपको ज्यादा किराया प्राप्त करने में मदद मिलेगी।
- आपके लायन रियल एस्टेट एजेंट द्वारा समय बर्बाद किए बगैर आपकी पंसदीदा प्रॉपर्टी पर व्यूइंग की व्यवस्था की जाएगी। व्यूइंग को आपकी सुविधा के अनुसार व्यवस्थित किया गया है और आपको चयन के लिए कई प्रॉपर्टी दिखायी जाएगी। तुलना करने के लिए तस्वीरें लेना और नोट बनाना महत्वपूर्ण होता है।
- दुबई में प्रॉपर्टी खरीदने में समय का बहुत
महत्व होता है। लिस्टेड प्रॉपर्टी का एक ही दिन में बिका जाना बहुत आम होता है। निराशा से बचने के लिए, हम आपको यथासंभव जल्दी से जल्दी निर्णय लेने और ऑफर पेश करने की सलाह देते हैं।
- एक बार ऑफर स्वीकार हो जाने पर, हम तुरंत कागजी कार्रवाई की शुरूआत कर देंगे। इसमें सेल व पर्चेज एग्रीमेंट, फॉर्म एफ, सेल्स प्रोग्रेशन और आपके मॉर्गज एप्लिकेशन को बनाना शामिल है। सहज प्रक्रिया को सुनिश्चित करने के लिए अपनी तरफ से दिए जाने वाले आवश्यक दस्तावेजों को तैयार करना न भूलें।
- डेवलपर के ऑफिस में डेवलपर, बायर और सेलर के बीच नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (एनओसी) पर हस्ताक्षर किया जाएगा।
- आखिरी और अंतिम चरण विक्रेता द्वारा क्रेता को ओनरशिप टाइटल हस्तांतरित करना है जो दुबई लैंड डिपार्टमेंट ट्रस्टी के ऑफिस में किया जाएगा। इस पर हस्तांतरण शुल्क लगाया जाएगा।
- बधाई हो! अब आप एक गौरवान्वित दुबई प्रॉपर्टी ओनर हैं। अपने सपनो को साकार करने में मदद हेतु लायन रियल एस्टेट से जुड़ने के लिए आपका धन्यवाद। यदि आपको और अधिक सेवाओं की आवश्यकता होगी तो हम हमेशा आपकी सेवा में तत्पर रहेंगे।