无论您是首次购买还是多次购买，购买物业将是一个艰巨的任务。在LAYAN房地产经纪公司这里，我们的目标是帮您使这个过程成为一个顺利、无忧无虑和难忘的经验。花一点时间阅读我们的买家指南和购买流程，以便在开始之前更清楚地了解预期内容。
买家指南
任何人都可以在迪拜的自由保有地区购买和拥有物业，无论您是居住在迪拜或其他国家的当地、GCC国民还是外籍人士。
GCC物业区只能出售给海湾合作委员会国民，用于生活和投资目的。
请注意，以下说明如有更改，恕不另行通知。
个人买家
- 买方的护照复印件（非彩色），
- 经签署的“MOU或SPA”买方协议。
- 在代表性情况下，由迪拜公证人或由阿联酋大使馆和该国外交部正式证明的另一个国家公证人签发的POA。“（请注意，POA只有2年的有效期）”。
如果买方是一家公司。
A.个人本地公司
- 贸易许可证 + 副本。
- 业主的护照 + 副本。
- 迪拜公证人签发的授权书 + 副本（提及购买公式）。
- 律师的护照副本。
- 经签署的“MOU或SPA”买方协议。（亦称为F表）
B.有限责任公司（L.L.C）:
- 贸易许可证
- 缔约方和比率页面（副本 + 原件），如果它是一个加盟公司
- 组织大纲证书（原件 + 副本 +“阿拉伯语翻译”）
- 迪拜公证人签发的授权书 + 副本（提及购买公式）。
- 律师的护照副本。
- 经签署的“MOU或SPA”买方协议。（亦称为F表）
C.离岸公司
- 公司注册证（贸易许可证）。
- 良好声誉证明。
- 存续证明。（买方公司的有效期为2个月）。
- 组织章程大纲及公司章程原件 + 副本（译成阿拉伯语）。
- 迪拜公证人签发的授权书 + 副本（提及购买公式）。和/或董事会决议，以允许公司以及个人销售特定的物业。
- 如果离岸公司由另一个国家的另一家公司所有，则该公司需要提交相同的文件。
- 律师的护照副本。
- 经签署的“MOU或SPA”买方协议。（亦称为F表）
OQOODI:
考虑到上述提到买方的类型：
- 开发商开具的无异议证明书（NOC）。
- 经签署的初始合同“SPA”买方协议。
- 买方的护照复印件（非彩色）必须签名并填写手机号码。
按揭登记：
考虑到上述提到买方的类型：
- 原本房契。
- 业主的护照副本。
- 按揭书。
- 按揭合同。
土地部门费用：按揭价值的0.25% + AED 290.00的信息费。
注册费: AED 4,000.00
迪拜政府向购买金额等于或高于AED 1,000,000.00的新业主发放有效期为一（1）年的居留签证。然而，这取决于可能随时改变的现行移民规则和法规。
目前，根据购买价格征收4％的注册费，由卖方和买方分别支付2％。然而，这笔费用的支付方式可以在签署谅解备忘录/SPA时与卖方另行协商，根据市场规范，此4％的金额通常由买方承担。
您可能还需要向迪拜土地局支付转让或按揭费。购买物业移交后，您需要支付以下费用：
- 从执行转让之日起的服务费。（向业主协会指定的社区管理公司支付）。
- DEWA连接费。
- 区域冷却连接费（自由保有地区）。
- 物业管理和物业维护费（如果物业由您选择的第三方管理）。
购买流程
无论您是已经看上理想中的别墅/公寓，还是正在寻找最适合您的投资目的的物业，LAYAN房地产将在这一过程中帮助您，使您的梦想成为现实。
- 第一个也是最重要的一步是了解您的财务状况。您要现金购买还是借助按揭贷款？如果是前者，您可能在谈判中占有优势。如果是后者，您需要计算您在整个还款期内能够负担多少预付款和每月的分期付款。有各种本地银行提供有吸引力的按揭利率。访问几个银行，并选择一个最适合您的方式。
- 下一步当然是让LAYAN房地产作为您的代理，签署我们的买家代理协议。利用LAYAN房地产，您可以放心地从我们专业的、知识和经验丰富的经纪团队获得世界一流的服务。您的最大利益对我们至关重要。
- 如果您正在寻找一个物业，最重要的无非就是位置。找到一个适合您所有需求的区域，特别是在公共交通和学校方面。即使您是为了投资而购买，这些因素对潜在租户来讲评分也很高，这将有助于您提高租金率。
- 您的LAYAN房地产经纪人将安排您查看物有所值、符合您的想法的物业，不会浪费您的时间。查看的房源是出于您的方便而量身定制的，您将看到几个物业，以供您选择。重要的是拍照、记笔记和做比较。
- 对于在迪拜购买物业，时间是至关重要的。通常将在一天时间内查看出售的房源。为了避免失望，我们建议您尽快作出决定并给出报价。
- 一旦报价被接受，我们将立即开始文书工作。这包括准备销售和购买协议、F表、销售进度和您的按揭申请。不要忘记准备您所需的文件，以确保过程顺利。
- 然后将在开发商的办公室内，由开发商、买方和卖方共同签署无异议证书（NOC）。
- 最后也是决定性的一步是卖方将所有权转让给买方，这将在迪拜土地局受托人办公室完成。将收取转让费。
- 祝贺！您现在是一个自豪的迪拜业主了。感谢您与LAYAN房地产合作，以帮助您实现梦想。如果您需要任何进一步的帮助，我们将始终为您服务。