Ob es nun Ihre erste oder zehnte Immobilie ist, die Sie kaufen. Das Kaufen von Immobilien kann sich als eine schwierige Aufgabe herausstellen. Wir bei LAYAN Real Estate Brokers sind darauf bedacht, diesen Prozess so einfach und problemlos als nur möglich zu gestalten. Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um durch unser Handbuch für Käufer den Verkaufsprozess zu lesen und erhalten Sie ein klares Verständnis darüber, was zu erwarten ist.
Handbuch für Käufer
In den Grundbesitz-Zonen in Dubai kann jeder eine Immobilie kaufen und besitzen. Egal, ob Sie ortsansässig, GCC-National oder ein Expat sind, der in Dubai oder einem anderen Land lebt.
GCC-Immobilien können aufgrund von Wohn- und Investitionszwecken nur von GCC-Nationalitäten erworben werden.
Bitte beachten Sie, dass sich die folgenden Informationen ohne vorherige Ankündigung ändern können.
Einzelkäufer
- Eine Kopie des Reisepasses des Käufers (schwarz/weiß).
- Unterzeichnete Käufervereinbarung “MOU” oder “SPA”.
- Im Falle der Vertretung, POA ausgestellt von Dubai Notary Public oder einem anderen Notars, der ordnungsgemäß von der Botschaft der VAE und dem Ministerium für auswärtige Angelegenheiten des Landes autorisiert ist. “(Beachten Sie bitte, dass das POA nur für 2 Jahre gültig ist)”.
Wenn der Käufer ein Unternehmen ist
A. Lokales Einzelunternehmen:
- Handelsbescheinigung + Kopie.
- Reisepass des Besitzers + Kopie.
- Von einem Notar in Dubai ausgestellte Vollmacht + Kopie (unter Angabe der Käuferformel)
- Kopie des Reisepasses des Bevollmächtigten.
- Unterzeichnete Käufervereinbarung “MOU” oder “SPA”. (auch als Formular F bekannt)
B. Limited Liability Company (L.L.C) (Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)):
- Handelsbescheinigung
- Parteien und Verhältnisse (Kopie + Original), wenn es sich um eine Partnergesellschaft handelt.
- Grundstücksurkunde (Original + Kopie + Übersetzung in das Arabische).
- Von einem Notar in Dubai ausgestellte Vollmacht + Kopie (unter Angabe der Käuferformel)
- Kopie des Reisepasses des Bevollmächtigten.
- Unterzeichnete Käufervereinbarung “MOU” oder “SPA”. (auch als Formular F bekannt)
Ausländisches Unternehmen:
- Gründungsurkunde (Handelsbescheinigung).
- Unbedenklichkeitsbescheinigung
- Bestätigung der Amtsinhaberschaft. (Gültig für 2 Arbeitstage für das Käuferunternehmen).
- Gründungsurkunde und Gesellschaftsvertrag Original + Kopie (übersetzt in das Arabische).
- Von einem Notar in Dubai ausgestellte Vollmacht + Kopie (unter Angabe der Käuferformel) Und/oder Vorstandsbeschluss, dass sowohl das Unternehmen als auch die Einzelperson zum Verkauf des bestimmten Objekts bevollmächtigt ist.
- Sollte das ausländische Unternehmen im Besitz eines anderen Unternehmen in einem anderen Land sein, so sind für dieses Unternehmen die gleichen Dokumente erforderlich.
- Kopie des Reisepasses des Bevollmächtigten.
- Unterzeichnete Käufervereinbarung “MOU” oder “SPA”. (auch als Formular F bekannt)
OQOODI:
Unter Berücksichtigung der oben genannten Art des Käufers:
- Unbedenklichkeitsbescheinigung vom Bauträger (NOC).
- Vom Käufer signierter erster Vertrag – Käufervereinbarung “SPA”.
- Kopie des Reisepasses des Käufers (schwarz/weiß), der mit Mobilnummer gezeichnet werden muss.
Hypothekeneintragung:
Unter Berücksichtigung der oben genannten Art des Käufers:
- Besitzurkunde im Original.
- Kopie Reisepass des Besitzers.
- Hypothekenschreiben.
- Hypothekenvertrag.
Gebühren Grundbuchamt: : 0,25% des Hypothekenwerts + AED 290,00 Kenntnisgebühren.
Registrierungsgebühren : AED 4,000.00
Die Regierung von Dubai erteilt eine Aufenthaltsgenehmigung von einem (1) Jahr für neue Eigentümer, deren Kaufverträge größer oder gleich AED 1.000.000,00 sind. Dies unterliegt jedoch aktuellen Einwanderungsregeln und Vorschriften, die sich von Zeit zu Zeit ändern können.
Derzeit wird eine 4% Anmeldegebühr auf der Grundlage des Kaufpreises verhängt, die sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer mit 2% bezahlt werden. Dennoch kann die Zahlung dieser Gebühr mit dem Verkäufer bei der Unterzeichnung des MOU/SPA anders vereinbart werden. Nach der Marktnorm werden die insgesamt 4% in der Regel vom Käufer getragen.
Sie können auch aufgefordert werden, Gebühren für Übertragung oder Hypothek an das Dubai Land Department zu entrichten. Nach der Übergabe der gekauften Immobilie müssen Sie folgende Gebühren abdecken:
- Servicegebühren vom Tag der Ausführung der Übertragung. (Zugunsten der von der Eigentümervereinigung übertragenen Gemeinschaftsverwaltungsgesellschaft).
- DEWA Verbindungsgebühren.
- Verbindungsgebühren für Fernkälte (nur bei Eigentum).
- Gebühren für Objektverwaltung und Objektinstandhaltung (sofern das Objekt von Dritten Ihrer Wahl verwaltet wird).
Kaufprozess
LAYAN Real Estate hilft Ihnen bei jedem Schritt, den Traum Ihres Eigenheims zu verwirklichen. Ob Sie nun schon einen Villa/Apartment im Auge haben oder Sie noch auf der Suche nach einer Immobilie sind, die Ihren Investitionszwecken entspricht.
- Der erste und wichtigste Schritt ist die Bestimmung Ihrer Finanzen. Möchten Sie ein Objekt sofort oder mit Hilfe einer Hypothek bezahlen? Bei Auswahl der ersten Option können Sie einen großen Pluspunkt bei den Verhandlungen haben. Bei Auswahl der zweiten Option müssen Sie berechnen, wie viel Sie sich leisten können. Anzahlung, monatliche Raten, usw. Viele der örtlichen Banken bieten Hypotheken mit attraktiven Zinsen. Sprechen Sie bei einigen Banken vor und wählen Sie die am besten zu Ihnen passende aus.
- Der nächste Schritt ist das Engagement von LAYAN Real Estates als Agenten und die Unterzeichnung Ihrer Käufer-Agenturvereinbarung. Bei LAYAN Real Estate erhalten Sie einen erstklassigen Service durch unser Team an professionellen, kenntnisreichen und erfahrenen Agenten. Wir möchten nur das Beste für Sie!
- Bei der Suche nach einem Objekt ist das Wichtigste die Lage! Suchen Sie sich ein Areal, passend zu Ihren Bedürfnisse, insbesondere wenn es um öffentliche Transporte oder Schulen geht. Auch bei einer Investition sind diese Faktoren ausschlaggebend für Kunden und sie helfen dabei, höhere Mieteinnahmen zu generieren.
- Ihr Agent von LAYAN Real Estate arrangiert Ansichtstermine für Sie für Objekte, die genau Ihren Vorstellungen entsprechen. Diese Ansichtstermine sind speziell auf Sie zugeschnitten und wir zeigen Ihnen unterschiedliche Objekte, aus denen Sie auswählen können. Machen Sie sich Notizen und Bilder für spätere Vergleiche.
- Die Zeit ist von wesentlicher Bedeutung, wenn es um den Kauf von Eigentum in Dubai geht. Auf dem Markt befindliche Objekte verkaufen sich in der Regel innerhalb von wenigen Tagen. Zur Vermeidung von Enttäuschungen raten wir Ihnen, so schnell als möglich eine Entscheidung zu treffen und ein Angebot zu unterbreiten.
- Sobald ein Angebot akzeptiert ist beginnen wir damit, die erforderlichen Dokumente vorzubereiten. Dies umfasst die Vorbereitung von Verträgen zum Kauf und Verkauf, das Formular F, die Verkaufsprogression und einen Antrag auf eine Hypothek. Vergessen Sie zur Sicherstellung eines glatten Ablaufs bitte nicht, alle benötigten Dokumenten zur Hand zu haben.
- Anschließend wird eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) zwischen Bauträger, Verkäufer und Käufer im Büro des Bauträgers unterzeichnet.
- Der letzte Schritt ist die Übertragung des Eigentums vom Verkäufer zum Käufer. Dies geschieht im Treuhandamt des Dubai Land Department. Hier ist eine Übertragungsgebühr erforderlich.
- Herzlichen Glückwunsch! Sie sind nun stolzer Besitzer einer Immobilie in Dubai. Vielen Dank in Ihr Vertrauen in LAYAN Real Estate um Ihnen dabei zu Helfen, Ihren Traum zu verwirklichen. Sollten Sie weitere Informationen oder Dienste von uns benötigen, zögern Sie bitte nicht, mit uns Kontakt aufzunehmen.