Первая ли это ваша недвижимость, или десятая, покупка недвижимости может быть чрезвычайно трудной задачей. Команда компании LAYAN Real Estate Brokers ставит своей целью облегчить этот процесс, сделать его беспроблемным и запоминающимся для вас. Потратьте время на прочтение нашего Гида по покупке и Процесса покупки для получения более четкого понимания того, что вас ожидает перед началом.
Гид для покупателя
Любое лицо может приобрести и владеть недвижимостью в районах с правом собственности «фригольд» в Дубае, являетесь ли вы местным жителем, представителем ССАГПЗ или эмигрантом, живущим в Дубае или другой стране.
GCC property areas can be sold only to GCC nationals for both living and investment purposes. Районы недвижимости ССАГПЗ могут продаваться только жителям ССАГПЗ и для жилья, и для инвестиций.
Просим принять во внимание, что последующее описание может изменяться управляющими органами без предварительного уведомления.
Покупатель – физическое лицо
- Копия паспорта покупателя (черно-белая),
- / Подписанные покупателем соглашения «ПОН или ДКП»
- В случае представительства, доверенность, выданная нотариусом Дубая или другой страны, надлежащим образом удостоверенная посольством ОАЭ и Министерством иностранных дел той страны. «(Просим принять во внимание, что доверенность действительна только 2 года)».
Если покупатель – компания
A. Отдельная местная компания
- Разрешение на торговые операции + копия
- Паспорт владельца + копия
- Доверенность, выданная нотариусом Дубая + копия (с указанием формулы покупки)
- Копия паспорта поверенного
- Подписанные договора покупателя «ПОН или ДКП» (также известные как Форма F).
B. Общество с ограниченной ответственностью (ООО)
- Разрешение на торговые операции
- Страница с указанием сторон и коэффициентов (копия + оригинал) если это совместное предприятие
- Учредительный акт (оригинал + копия + перевод на арабский язык)
- Доверенность, выданная нотариусом Дубая + копия (с указанием формулы покупки)
- Копия паспорта поверенного
- Подписанные договора покупателя «ПОН или ДКП» (также известные как Форма F).
C. Офшорная компания
- Свидетельство о регистрации компании (Разрешение на торговые операции).
- / Свидетельство о надлежащем правовом статусе компании.
- / Свидетельство о подтверждении полномочий действующих органов управления (Действует 2 месяца для компании-покупателя).
- Учредительный акт и Устав (оригинал + копия + перевод на арабский язык)
- Доверенность, выданная нотариусом Дубая + копия (с указанием формулы покупки). И/или решение совета директоров о разрешении компании и физическому лицу продавать указанную недвижимость
- Если офшорная компания находится во владении другой компании в другой стране, те же документы требуются для компании-владельца.
- Копия паспорта поверенного.
- Подписанные договора покупателя «ПОН или ДКП» (также известные как Форма F).
Сертификат владения недвижимостью
Принимая во внимание вышеуказанный тип покупателя
- Сертификат об отсутствии возражений (СОВ) от Застройщика
- Первоначальный контракт, подписанный покупателем – договор продавца «ДКП».
- Копия паспорта продавца (черно-белая) с указанием номера мобильного телефона
Регистрация ипотеки
Принимая во внимание вышеуказанный тип покупателя :
- Оригинал документа, подтверждающего право собственности
- Копия паспорта владельца
- Письмо об ипотеке
- Договор ипотечного кредитования
Комиссии Земельного департамента : 0.25% от стоимости ипотеки + взнос за инструктаж в размере 290.00 дирхамов
Регистрационные сборы : 4,000.00 дирхамов
Правительство Дубая выдавало визы резидента сроком на один (1) год владельцам нового имущества, сумма покупки которого была равна или превышала 1,000,000.00 дирхамов. Однако, этот вопрос регулируется действующим иммиграционным законам и регламентам, которые могут меняться время от времени.
На данный момент с покупателя и продавца взимается регистрационная комиссия в размере 4% от стоимости покупки, делится поровну на покупателя и продавца, по 2%. Однако, оплата данной комиссии может обсуждаться отдельно после подписания ПОН/ДКП, и, в соответствии с рыночными стандартами, все 4% обычно взимаются с покупателя.
Также, возможно, вам придется оплачивать комиссии за передачу и ипотеку в Земельный департамент Дубая. После передачи купленной недвижимости, вы должны будете оплатить следующие сборы:
- Комиссии за обслуживание с момента выполнения передачи (Оплачивается в пользу управляющей компании, назначенной ассоциацией владельцев).
- Комиссии за подключение DEWA.
- Комиссии за подключение районного холодоснабжения (для районов с правом собственности «фригольд»).
- Сборы для Управления и Обслуживания недвижимости (если недвижимостью управляет третье лицо по вашему выбору).
Процесс покупки
Выбрали ли вы уже виллу/апартаменты своей мечты, или все еще ищете недвижимость, которая лучше всего удовлетворит вашим инвестиционным потребностям, компания LAYAN Real Estate поможет вам осуществить вашу мечту.
- Первый и самый важный шаг – это обозначить ваши финансы. Вы хотите купить недвижимость за наличные или взять ипотеку? В первом случае вы можете решить вопрос путем переговоров. В последнем случае вам необходимо рассчитать, сколько вы сможете выделить в качестве первоначального взноса, а также месячные выплаты в течение периода погашения. Есть много различных местных банков, предлагающих привлекательные ипотечные ставки. Посетите несколько банков и выберите наиболее подходящий.
- Следующий шаг – это, конечно, выбор компании LAYAN Real Estate в качестве вашего агента и подписание нашего агентского договора с покупателем. Компания LAYAN Real Estate гарантирует вам получение услуг мирового класса от нашей команды профессиональных, знающих и опытных агентов. Ваши интересы являются приоритетными для нас.
- При поиске недвижимости самый важный вопрос – это, разумеется, в первую очередь – местоположение. Найдите район, который удовлетворит всем вашим потребностям, особенно в плане общественного транспорта и школ. Даже если вы покупаете недвижимость с целью инвестиций, эти факторы имеют важную роль для будущих жителей, что поможет вам обеспечить высокую арендную плату.
- Ваш агент от компании LAYAN Real Estate организует показы недвижимости, которая подойдет вам, без лишних временных затрат. Показы организуются с учетом индивидуальных потребностей, вам покажут несколько объектов недвижимости, из которых вы сможете что-то выбрать. Важно делать снимки и записи для будущих сравнений.
- Время играет важную роль, когда речь идет об аренде недвижимости в Дубае. Лучше всего осматривать недвижимость, выставляемую на продажу в течение дня. Во избежание разочарований, мы рекомендуем вам принимать решения в кратчайшие сроки и делать предложения.
- Как только предложение принято, мы немедленно начинаем подготовку документов. Это включает в себя подготовку договора купли=продажи, формы F, вопросы продажи и ваше заявление на ипотеку. Не забудьте подготовить все необходимые от вашей стороны документы для облегчения процесса.
- Затем в офисе застройщика будет подписан сертификат об отсутствии возражений (СОВ) между застройщиком, покупателем и продавцом.
- Последний и финальный шаг – это передача права собственности и соответствующего документа от покупателя продавцу, которая происходит в офисе доверительного собственника в Земельном департаменте Дубая. Передача облагается комиссией.
- Поздравляем! Теперь вы являетесь новым гордым владельцем недвижимости в Дубае. Благодарим вас за то, что вы воспользовались услугами компании LAYAN Real Estate для помощи в осуществлении вашей мечты. Мы всегда к вашим услугам, если вам требуется помощь.