Ya sea su primera propiedad o su décima, comprar una propiedad puede ser una tarea desalentadora. Aquí en Corretaje de Bienes Raíces Layan, nuestro objetivo es hacer que el proceso sea una experiencia sin problemas, libre de complicaciones y memorable para usted. Tómese un momento para leer nuestra Guía del Comprador y Proceso de Compra para obtener una comprensión más clara de lo que se espera antes de comenzar.
Guía del Comprador
Cualquier persona puede comprar y poseer una propiedad en las áreas en Dubái, si usted es un local, nacional del Consejo de Cooperación del Golfo (GCC, por sus siglas en inglés) o un expatriado que vive en Dubái o en otro país.
Las áreas de propiedad del GCC pueden ser vendidas solamente a nacionales del GCC tanto para fines de alojamiento como para inversiones.
Tenga en cuenta que la siguiente descripción está sujeta a cambios de las autoridades sin previo aviso.
Comprador Individual
- Una copia del pasaporte del comprador (no coloreada),
- Acuerdo firmado de Compradores “MOU o SPA”.
- En caso de representación, POA emitido por el Notario Público de Dubái u otro Notario Público debidamente acreditado por la embajada de los Emiratos Árabes Unidos y el Ministerio de Relaciones Exteriores de ese país. “(Tenga en cuenta que el POA es válido por 2 años solamente)”.
Si el comprador es una Empresa.
A. Empresa Local Individual:
- Licencia de Comercio + Copia.
- Pasaporte del Propietario + copia.
- Poder Notariado emitido por el Notario Público de Dubái + Copia (mencionando la fórmula de compra).
- Copia del pasaporte del Abogado.
- Acuerdo firmado de Compradores “MOU o SPA”. (También conocido como Formulario F)
B. Sociedad de Responsabilidad Limitada (L.L.C):
- Trade license
- Página de Partes y Porcentajes (copia + original) SI ES UNA EMPRESA INCORPORADA
- Memorando del Certificado de Asociación (original + copia + “Traducido al ÁRABE”)
- Poder Notariado emitido por el Notario de Dubái + Copia (mencionando la fórmula de compra).
- Copia del Pasaporte del Abogado.
- Acuerdo firmado de compradores “MOU o SPA”. (También conocido como Formulario F)
C. Empresa Off-Shore:
- . Certificado de Incorporación (Licencia de Comercio).
-
Certificado de Buena Reputación.
- Certificado de Incumbencia. (Válido durante 2 meses para la empresa compradora).
- Memorándum y Estatutos Originales + Copia (Traducido al Árabe).
- Poder Notariado por el Notario de Dubái + Copia (mencionando la fórmula de compra). Y/o Resolución de la Junta Directiva para permitir que la empresa, así como el individuo, a vender una propiedad específica.
- Si la empresa off-shore es propiedad de otra empresa en otro país, entonces los mismos documentos son necesarios para esa empresa.
- Copia del Pasaporte del Abogado.
- Acuerdo firmado de Compradores “MOU o SPA”. (También conocido como Formulario F)
Contrato (OQOODI, en Árabe):
Teniendo en cuenta el tipo de comprador mencionado anteriormente:
- Ningún Certificado de Objeción del Promotor (NOC, por sus siglas en inglés).
- Contrato Inicial del Acuerdo Firmado por los Compradores (SPA, por sus siglas en inglés).
- Copia del pasaporte del comprador (no coloreada) tiene que ser firmada con el número móvil.
Registro de Hipoteca:
Teniendo en cuenta el tipo de comprador mencionado anteriormente:
- Original del Título de Propiedad.
- Copia del Pasaporte del Dueño.
- Carta Hipotecaria.
- Contrato de Hipoteca.
Honorarios del Departamento de Tierras: 0,25% del valor de la hipoteca + AED 290,00 honorarios del conocimiento.
Gastos de Registro: AED 4.000,00
El Gobierno de Dubái emitió visas de residencia con validez de un (1) año a los nuevos propietarios cuyas cantidades de compra son iguales o superiores a AED 1.000.000,00. Sin embargo, está sujeto a las normas y reglamentos de inmigración vigentes que pueden cambiar de vez en cuando.
En la actualidad, se impone un gasto de registro del 4% sobre la base del precio de compra a pagar tanto por el vendedor como por el comprador, un 2% cada uno. Sin embargo, el pago de este gasto puede acordarse de manera diferente con el vendedor al firmar el MOU/SPA y de acuerdo con la norma del mercado el 4% total es generalmente asumido por el comprador.
También se le puede exigir que pague las tasas de transferencia o hipoteca al Departamento de Tierras de Dubái. Después de la entrega de la propiedad comprada, tendrá que cubrir los siguientes honorarios:
- Gastos de servicio a partir de la fecha de ejecución de la transferencia. (Pago a favor de la Empresa de Gestión Comunitaria asignada por la Asociación de Propietarios).
- Tarifas de conexión DEWA.
- Tarifas de conexión de Refrigeración del distrito (para áreas de dominio absoluto).
- Cargos de Administración de Propiedades y Mantenimiento de Propiedades (si la propiedad es administrada por un tercero de su elección).
Proceso de Compra
Bien sea que usted ya tenga su ojo en la villa/apartamento de sus sueños, o esté buscando una propiedad que mejor se adapte a sus propósitos de inversión, Bienes Raíces LAYAN le ayudará en cada paso de forma que pueda hacer realidad su sueño.
- El primer y más importante paso es determinar sus finanzas. ¿Desea comprar la propiedad en efectivo o con la ayuda de una hipoteca? Si es lo primero, puede tener una ventaja en las negociaciones. Si es lo segundo, necesita calcular cuánto puede permitirse para el pago inicial y las cuotas mensuales durante todo el período del reembolso. Hay varios bancos locales que ofrecen atractivas tasas hipotecarias. Visite algunos bancos y elija uno que funcione mejor para sus medios.
- El siguiente paso es, por supuesto, involucrar a Bienes Raíces LAYAN como su agente y firmar nuestro Acuerdo de Comprador-Agente. Con Bienes Raíces LAYAN, puede estar seguro de los servicios de clase mundial de nuestro equipo de profesionales, expertos y experimentados agentes. Sus mejores intereses son primordiales para nosotros.
- Si está buscando una propiedad, trata todo de la ubicación, ubicación, ubicación. Busque un área que se adapte a todas sus necesidades especialmente cuando se trata de transporte público y escuelas. Incluso si usted está comprando para la inversión, estos factores mejoran el puntaje para los inquilinos potenciales, lo que le ayudará a obtener mayores precios de alquiler.
- Su agente de Bienes Raíces LAYAN organizará visitas a propiedades que coincidan con lo que usted tiene en mente sin perder tiempo. Las visitas serán realizadas a su conveniencia y se le mostrarán varias propiedades para tener opciones para elegir. Es importante tomar fotografías y notas para hacer comparaciones.
- El tiempo es esencial cuando se trata de comprar una propiedad en Dubái. Es común ver que las propiedades listadas se vendan durante el día. Para evitar decepciones, le aconsejaremos que tome una decisión lo antes posible y haga una oferta.
- Una vez que la oferta sea aceptada, inmediatamente comenzaremos con el papeleo. Esto incluye la preparación de un acuerdo de venta y compra, Formulario F, la Progresión de Ventas y su solicitud de hipoteca. No olvide de su parte preparar los documentos requeridos para asegurar un proceso sin problemas.
- A continuación, se firmará un Certificado de No Objeción (NOC, por sus siglas en inglés) entre el promotor, el comprador y el vendedor en la oficina del promotor.
- El final y último paso es la transferencia del título de propiedad del vendedor al comprador, que se realiza en la oficina del fiduciario del Departamento de Tierras de Dubái. Se impone una tasa de transferencia.
- ¡Enhorabuena! Ahora usted es un dueño orgulloso de una propiedad en Dubái. Gracias por participar con Bienes Raíces LAYAN para ayudarle a que su sueño se haga realidad. Estamos siempre a su servicio si necesita más ayuda.