في ليان، تحظى بالاهتمام المناسب الذي تستحقونه والذي قد تبحث دائما عنه. لذلك لأن لدينا خبرة واسعة مكتسب على مدار سنوات متراكمة طوال العقدين الماضيين، وقدرتنا على تغطية كل جانب من جوانب العقارات من خلال مجموعة راسخة من الشركات بالإضافة إلى فهمنا الدقيق للاحتياجات الخاصة للعملاء أصحاب الرصيد المالي الضخم، ونتيجة لهذه الأسباب، ليان للوساطة العقارية تقوم بإدارة خدمات عقارية تبلغ قيمتها 2 مليار درهم بشكل حصري. نحن نتوقع أن تنمو الشركة بشكل مطرد وفق محافظ الخدمات العقارية المختلفة لتصل إلى 6 مليار درهم بنهاية عام 2017.
لا تمثل العلاقة مع ليان مجرد عملية شراء أو بيع أو تأجير عقارات فحسب، ولكن علاقة شراكة طويلة الأمد نفخر بسير ميل إضافي للمحافظة عليها.
تعد عملية فهم البيع مهمة جدًا للتعرف على الإجراءات الحديثة المستخدمة في مجال العقارات في دبي. اسمح لمؤسسة ليان للوساطة العقارية بممارسة الأعمال من أجلك.
لماذا التسجيل مع ليان للوساطة العقارية؟
في ليان للوساطة العقارية، نقوم بإعداد دراسات دورية حول السوق العقاري. بالإضافة إلى استخدام أحدث التكنولوجيات المتقدمة لتوفير خدمات ذات مستوى عالمي من أجل بيع الممتلكات الخاصة بسعر أكثر واقعية في أقصر وقت.
- سوف نقوم بإنشاء حساب لك على الإنترنت عبر موقع ليان للوساطة العقارية والذي يمكنك خلاله الوصول على مدار الساعة إلى قائمة الممتلكات الخاصة بك مع التفاصيل الكاملة واستكشاف الوضع الحالي للإيجارات، والمبيعات، وكذلك الفرص المحتملة في سوق العقارات. ويعد تخصيص الخدمات التي نقدمها بمثابة أصول لضمان كسب رضاك.
- نحن نستخدم مهارات تسويقة وخبرة طويلة الأمد والتسويق فعالية وعالية الكفاءة للحصول على العرض المناسب للممتلكات الخاصة بك، استنادًا إلى الشريحة المستهدفة التي تناسب الملكية الخاصة. سوف تحصل على أفضل عرض، نتيجة لطريقة العرض الصحيحة.
- لدينا فريق من الوكلاء سوف يقوم إجراء دراسة السوق لتقييم قيمة الممتلكات الخاصة بك على أساس حالة السوق، ونوعها، ونسب الفائدة الحالية وأسعار بيع العقارات المماثلة.
- سوف تقدم ليان للوساطة العقارية نصائح الخبراء والمشورة بشأن أفضل طريقة لبيع ممتلكاتكم.
- نحن نحافظ على ونعزز شبكة المشترين لدينا ونسعى إلى التكاتف مع كل لاعب في سوق العقارات لتحقيق أقصى مستوى من عرض الممتلكات الخاصة بك.
- سوف تمكننا الخصائص الحصرية من توفير أفضل السبل والظروف لتحقيق نتائج ملموسة.
- سوف تحصل على مستوى عالٍ من الكفاءة المهنية والنزاهة والأخلاق ويسعدن السير لميل إضافي لقاء تقديم أفضل خدماتنا لكم.
- تضمن ليان للوساطة العقارية لكم بيع الممتلكات الخاصة بك من خلال أسلوب واضح ونزيه، وخطوات مدروسة وأفضل أسعار معقولة وفق حالات السوق.
دليل البيع
- سوف يتم إجراء العروض نيابةً عنك من قبل الوكيل العقاري
يرجى ملاحظة أن الوصف التالي يخضع للتغيير من الإدارة دون إشعار مسبق.
البائع الفردي
- سند الملكية الأصلي
- شهادة عدم الممانعة (NOC) من المطور الرئيسي
- توقيع مذكرة تفاهم أو اتفاقية البيع والشراء (SPA).
- صورة من جواز سفر البائع (غير ملونة)، مع صورة التأشيرة
- هوية الإمارات,
- في حالة التمثيل، توقيع التفويض الصادر عن كاتب العدل بدبي أو كاتب العدل في أي دولة أخرى مصدق حسب الأصول من قبل سفارة دولة الإمارات العربية المتحدة ووزارة الشؤون الخارجية لتلك الدولة. “(الرجاء ملاحظة أن التفويض الصادر صالح لمدة عامين “2” فقط)”.
- حساب بنكي.
رسوم النقل “دائرة الأراضي والأملاك”:
- فيلا/شقة: شيك للمدير بنسبة 4% من إجمالي قيمة البيع + 580.00 درهم إماراتي لسند الملكية.
- الأرض: شيك للمدير بنسبة 4% من إجمالي قيمة البيع + 380.00 درهم إماراتي للخريطة.
رسوم التسجيل “مكتب أمين التسجيل العقاري”:
- 4.000.00 درهم إذا كان سعر العقار يساو أو أكثر من 500.000.00 نقدًا.
- 2.000.00 درهم إذا كان سعر العقار أقل من 500.000.00 نقدًا.
إذا كان البائع شركة
شركة محلية فردية
- سند الملكية الأصلي
- شهادة عدم الممانعة (NOC) من المطور الرئيسي
- الرخصة التجارية + صورة.
- جواز سفر المالك + صورة.
- تفويض صادر من قبل كاتب العدل في دبي + صورة (مع الإشارة إلى صيغة البيع).
- صورة من جواز سفر المحامي
- اتفاقية مشترين موقعة “مذكرة تفاهم أو SPA” (المعروف باسم نموذج F).
شركة ذات مسؤولية محدودة (ش.ذ.م.م)
- سند الملكية الأصلي
- شهادة عدم الممانعة (NOC) من المطور الرئيسي
- الرخصة التجارية.
- صفحة النسب والأطراف (صورة + الأصل) إذا كانت شركة شراكة مشتركة.
- شهادة عقد التأسيس (أصل + صورة + (مترجم إلى اللغة العربية).
- تفويض صادر من قبل كاتب العدل في دبي + صورة (مع الإشارة إلى صيغة البيع).
- صورة من جواز سفر المحامي
- اتفاقية البائع موقعة “مذكرة تفاهم أو SPA” (المعروف باسم نموذج F).
شركة عاملة في المنطقة الحرة:
- سند الملكية الأصلي
- شهادة عدم الممانعة (NOC) من المطور الرئيسي
- شهادة التأسيس (الرخصة التجارية).
- شهادة حسن السمعة.
- شهادة الاختصاص. (سارية لمدة 5 أيام عمل لشركة البائع).
- مذكرة النظام الأساسي للشركة (أصل + صورة (مترجم إلى اللغة العربية).
- تفويض صادر من قبل كاتب العدل في دبي + صورة (مع الإشارة إلى صيغة البيع). و/أو قرار مجلس الإدارة للسماح للشركة وكذلك للفرد ببيع الملكية الخاصة.
- إذا كانت الشركة العاملة في المنطقة الحرة مملوكة من قبل شركة أخرى في بلد آخر، يتعين عليها تقديم نفس الوثائق لتلك الشركة.
- صورة من جواز سفر المحامي
- اتفاقية مشترين موقعة “مذكرة تفاهم أو SPA” (المعروف باسم نموذج F).
- شهادة عدم الممانعة (NOC) من المنطقة الحرة بجبل علي ودائرة الأراضي (إذا كانت الشركة هي البائع ومملوكة من قبل شركة أخرى).
رسوم النقل “دائرة الأراضي والأملاك”:
- فيلا/شقة: شيك للمدير بنسبة 4% من إجمالي قيمة البيع + 580.00 درهم إماراتي لسند الملكية.
- الأرض: شيك للمدير بنسبة 4% من إجمالي قيمة البيع + 380.00 درهم إماراتي للخريطة.
رسوم التسجيل “مكتب أمين التسجيل العقاري”:
- 4.000.00 درهم إذا كان سعر العقار يساو أو أكثر من 500.000.00 نقدًا.
- 2.000.00 درهم إذا كان سعر العقار أقل من 500.000.00 نقدًا.
عقودي (ما قبل إتمام التسجيل)
- شهادة عدم الممانعة (NOC) من المطور.
- اتفاقية عقد ابتدائي موقعة من المشتري والبائع “SPA”.
- صورة من جواز سفر البائع (غير ملونة) مع الإشارة إلى رقم الهاتف الجوال.
- الرخصة التجارية + صورة.
- جواز سفر المالك + صورة.
- تفويض صادر من قبل كاتب العدل في دبي + صورة (مع الإشارة إلى صيغة البيع).
- صورة من جواز سفر المحامي
- اتفاقية مشترين موقعة “مذكرة تفاهم أو SPA” (المعروف باسم نموذج F).
رسوم النقل “دائرة الأراضي والأملاك”:
- شيك للمدير بنسبة 4% من إجمالي قيمة البيع + 40.00 درهم إماراتي
رسوم التسجيل “مكتب أمين التسجيل العقاري”:
- دفع 5.000.00 درهم نقدًا
عملية الهبة
- سند الملكية الأصلي.
- وثيقة تثبت حضور المالك شخصيا أو المحامي (مترجمة باللغة العربية ومصدقة)
- صورة جواز السفر، (إذا كان مقيمًا – صفحة التأشيرة، والهوية الإماراتية)
- شهادة التقييم الصادرة من دائرة الأراضي والأملاك.
- خطاب شهادة عدم الممانعة من المطور (الملكية الحرة فقط)، شهادة عدم الممانعة إذا كان العقار المحدد في المنطقة الحرة.
- وثيقة الزواج (للهبة إلى الزوجة أو الزوج) أو شهادة الميلاد (للهبة للأطفال)، يجب ترجمة جميع الوثائق إلى اللغة العربية وتصديقها حسب الأصول.
رسوم النقل “دائرة الأراضي والأملاك”:
- شيك للمدير بنسبة 0.125٪ من قيمة التقييم (الحد الأدنى لرأس المال 2000 درهم) + 550.00 درهم إماراتي
رسوم التسجيل “مكتب أمين التسجيل العقاري”:
- 4.000.00 درهم إذا كان سعر العقار يساو أو أكثر من 200.000.00 نقدًا.
- 2.000.00 درهم إذا كان سعر العقار أقل من 200.000.00.
فك الحجز:
- سند الملكية الأصلي + صورة.
- أصل “خطاب فك الحجز” من البنك.
- صورة جواز سفر المالك.
رسوم فك الحجز “دائرة الأراضي والأملاك”:
- دفع 1.290.00 درهم نقدًا.
رسوم الحجز “مكتب أمين التسجيل العقاري”:
- دفع 300.00 درهم نقدًا.
تعديل الحجز (“السعر”):
- سند الملكية الأصلي + صورة.
- أصل “خطاب فك الحجز” من البنك.
- صورة جواز سفر المالك.
رسوم تعديل الحجز “دائرة الأراضي والأملاك”:
- شيك للمدير بنسبة 0.25% من قيمة التقييم + 260 درهم
- دفع 1.290.00 درهم نقدًا.
رسوم الحجز “مكتب أمين التسجيل العقاري”:
- دفع 2,000.00 درهم نقدًا.
تعديل الحجز (“التاريخ”):
- سند الملكية الأصلي + صورة.
- أصل “خطاب فك الحجز” من البنك.
- صورة جواز سفر المالك.
رسوم تعديل الحجز “دائرة الأراضي والأملاك”:
- دفع 1.010.00 درهم + 270.00 درهم نقدًا.
رسوم الحجز “مكتب أمين التسجيل العقاري”:
- دفع 300.00 درهم نقدًا.
- سوف يؤثر ما تنفقه على الممتلكات إيجابيًا لبيعها بشكل أسرع، فضلا عن توفير أفضل وجهات النظر بشأن التفاوض على الأسعار.
عملية البيع
تعد عملية تحقيق عمليات بيع سريعة مع السعر المطلوب مهمة تحدي ولكن لا تزال قابلة للتحقيق عند تنفيذ الخطوات الصحيحة:
- عرض وإدارة الممتلكات الخاصة بك من خلال ليان للوساطة العقارية.
- بمجرد توقيع اتفاقية الوكالة لدينا، سوف نمضي قدمًا بإجراء تحليل دراسة السوق من خلال رسم خارطة بيع ممتلكاتكم ووضع تصوير تقديري للسعر المتوقع. وسوف تقوم ليان بالبدء في التسويق والترويج لممتلكاتكم عبر مختلف المنصات بما في ذلك قائمة مستثمرينا.
- سوف تقوم ليان بإجراء العديد من المراقبات مع المشترين المحتملين حسب الإمكان. يجب علينا تصفية المشترين وإرسال العروض جادة فقط إليك مع شيكات الإيداع.
- سوف ليان للوساطة العقارية بتأسيس إستراتيجية تفاوض معكم على أساس عروض وزيارات المشترين للإعلان.
- بمجرد قبول العرض والموافقة عليه، سوف تقوم ليان بإعداد اتفاقية بيع وشراء، والمعروفة باسم نموذج F واتخاذ الجوانب القانونية المطلوبة. تتم مراجعة جميع الاتفاقات لدينا من خلال كبار المحامين المعتمدين لحماية جميع الأطراف المعنية بالعقد. وبمجرد الانتهاء من الاتفاق، يتعين علينا البدء في التحضير لعملية نقل الملكية.
- وسوف تتمثل الخطوة التالية في حجز موعد لكل من المشتري والبائع مع المطور الرئيسي لتقديم طلب للحصول على شهادة عدم الممانعة “NOC” لنقل الملكية.
- تتمثل المرحلة الأخيرة في نقل الملكية والعنوان إلى المشتري. وسيتم ذلك في مكتب أمين الشهر العقاري.
- تهانينا! لقد تمت عملية بيع ممتلكاتكم بنجاح في دبي. وشكرًا لاختيارك ليان للوساطة العقارية. نحن نقدر تقديم ملاحظاتك عبر قسم شهادات العملاء على موقعنا على الويب.