В Layan ще получите точното внимание, което заслужавате и винаги сте търсили. Заради огромния опит, който сме натрупали в годините от последните няколко десетилетия и заради способността си да покрием всеки аспект на недвижимите имоти чрез добре установената групата компании като допълнение към нашето пълно разбиране на специалните изисквания на нашите Високо ценени клиенти, в резултат на тези причини, Брокерите на недвижими имоти в Layan управляват изключително реални имотни услуги на активи на стойност 2 милиарда AED. Очакваме да имаме стабилен растеж, базиран на коефициента на напредък, за да достигнем 6 милиарда AED в края на 2017 година.
С Layan нещата няма да са просто купуване, продаване или отдаване под наем, а една дълга партньорска връзка, заради която сме горди да изминем още път, за да я постигнем.
Много е важно да се запознаете с процеса на продажба и последните процедури, свързани с имотите в Дубай. Позволете на Брокерите на недвижими имоти в Layan да направят това за Вас.
Защо да се регистрирате с Брокери на недвижими имоти Layan?
В Брокери на недвижими имоти Layan ние подготвяме периодични изследвания на пазара на недвижимите имоти. В допълнение на това използваме съвременни технологии, за да Ви предложим услуги от световна класа, за да продадете имота си на възможно най-реалната цена в най-кратък срок.
- Ще Ви създадем онлайн акаунт в Брокери на недвижими имоти Layan, чрез който ще имате постоянен достъп до всички детайли в списъка с Вашите имоти, ще можете да се запознаете с текущия статус на наемите и продажбите, както и с възможностите на пазара за недвижими имоти. Персонализирането на услугите ни е нашият актив да гарантираме вашето удовлетворение.
- Ние се ползваме от нашия дълъг ефикасен и ефективен опит и възможностите си в маркетинга, за да получите точната експозиция на Вашия имот, базирана на целевия сегмент, подходящ за конкретния Ваш имот. С правилната експозиция ще получите най-добрата оферта.
- Екипът ни от агенти ще проведе проучване на пазара, за да оцени стойността на Вашия имот в зависимост от състоянието на пазара, вида, съществуващите лихвени проценти и продажните цени на подобни имоти.
- Брокерите на недвижими имоти Layan после ще Ви предложат своите експертни съвети за най-подходящия начин за продажба/поддръжка на Вашия имот.
- Ние поддържаме и подсилваме нашата мрежа от купувачи и протягаме ръка на всеки играч на пазара на недвижими имоти, за да се постигне макси
- Ексклузивните имоти ще ни позволят да Ви предоставим най-добрите начини и условия за постигането на конкретни резултати.
- Ще получите високо ниво на професионализъм, интегритет и етика, а ние ще се радваме да извървим допълнителния път в представянето на нашите най-добри услуги.
- Брокери на недвижими имоти Layan гарантират, че ще продадете своя имот с яснота, прямота, добре планирани стъпки и на най-разумните цени, базирани на пазарните условия.
Наръчник за продажба
- Огледите ще бъдат провеждани от Ваше име от Вашия агент по недвижими имоти
Моля, обърнете внимание, че следващото описание подлежи на промяна от властите без предварително уведомление.
Индивидуален продавач
- Оригинален нотариален акт
- Сертификат за липса на възражение (NOC) от Главен предприемач
- Подписан меморандум за разбирателство (MOU) или договор за продажба и покупка (SPA).
- Копие на паспорт на продавач (черно-бяло), с виза копие
- Emirates ID,
- В случай на представителство, издадено POA от нотариус от Дубай или нотариус от друга страна, надлежно заверено от посолството на ОАЕ и Министерството на външните работи на съответната страна. „(Моля, имайте предвид, че POA е валидно само за 2 години).“
- Банкова сметка
Такси за прехвърляне “Dubai Land Department”:
- Вила / апартамент Мениджър Чек от 4% от общата стойност на продажбата + AED 580,00 за получаване на Нотариален акт.
- земя: Мениджър Чек от 4% от общата стойност на продажбата + AED 380,00 за карта.
Регистрационни такси “Real Estate Registration trustee Office”:
- 4,000.00 AED ако цената на имота е равна или е повече от AED 500,000.00 – пари в брой.
- 2,000.00 AED ако цената на имота е по-малко от AED 500,000.00 – пари в брой.
Ако Продавачът е компания
Индивидуална местна компания:
- Оригинален нотариален акт
- Сертификат за липса на възражение (NOC) от Главен предприемач
- Търговска лицензия + Копие
- Паспорт на собственик + Копие
- Пълномощно, издадено от нотариус от Дубай + Копие (с посочване на формулата на продажбата).
- Копие на паспорт на пълномощник
- Споразумението, подписано от купувача “MOU или SPA” (иначе известни като Формуляр F).
Дружество с ограничена отговорност (L.L.C):
- Оригинален нотариален акт
- Сертификат за липса на възражение (NOC) от Главен предприемач
- Търговска лицензия
- Страница с части и проценти (копие + оригинал), ако компанията е съвместно събирателно дружество.
- Меморандум за сертификат на сдружение (оригинал + копие + (Преведено на арабски).
- Пълномощно, издадено от нотариус от Дубай + Копие (с посочване на формулата на продажбата).
- Копие на паспорт на пълномощник
- Споразумението, подписано от продавача “MOU или SPA” (иначе известни като Формуляр F).
Офшорна компания:
- Оригинален нотариален акт
- Сертификат за липса на възражение (NOC) от Главен предприемач
- Сертификат за учредяване на компания (Търговска лицензия).
- Удостоверение за актуално състояние.
- Сертификат за заетите длъжности. (Валиден за 5 работни дни за компанията продавач).
- Меморандум и Устав на сдружение Оригинал + Копие (Преведено на арабски).
- Пълномощно, издадено от нотариус от Дубай + Копие (с посочване на формулата на продажбата). И/или Резолюция на Съвета за позволение на компанията, както и на отделен човек да продаде конкретен имот.
- Ако офшорната компания е собственост на друга компания в друга държава, тогава се изискват същите документи за тази компания.
- Копие на паспорт на пълномощник
- Споразумението, подписано от купувача “MOU или SPA” (иначе известни като Формуляр F).
- (NOC) от JAFZA и Отдел Земя (ако компанията е продавач и се притежава от друга компания).
Такси за прехвърляне “Dubai Land Department”:
- Вила / апартамент Мениджър Чек от 4% от общата стойност на продажбата + AED 580,00 за получаване на Нотариален акт.
- Земя: Мениджър Чек от 4% от общата стойност на продажбата + AED 380,00 за карта.
Регистрационни такси “Real Estate Registration trustee Office”:
- 4,000.00 AED ако цената на имота е равна или е повече от AED 500,000.00 – пари в брой.
- 2,000.00 AED ако цената на имота е по-малка от AED 500,000.00 – пари в брой.
OQOODI (Предварително приключване на регистрация):
- Сертификат за липса на възражение от Предприемач (NOC).
- Копието на паспорта на продавача (черно-бяло) трябва да е подписано с мобилен номер.
- Търговска лицензия + Копие
- Паспорт на собственик + Копие
- Пълномощно, издадено от нотариус от Дубай + Копие (с посочване на формулата на продажбата).
- Копие на паспорт на пълномощник
- Споразумението, подписано от купувача “MOU или SPA” (иначе известни като Формуляр F).
Такси за прехвърляне “Dubai Land Department”:
- Мениджър Чек от 4% от общата стойност на продажбата + AED 40,00
Registration fees “Real Estate Registration trustee Office”:
- AED 5,000.00 плащане в брой.
ПРОЦЕДУРА ПРИ ДАРЕНИЕ
- Оригинален нотариален акт.
- Собственикът трябва да присъства лично или чрез пълномощно (преведено на арабски и заверено)
- Копие на паспорт, ( ако са с пребиваване -Visa Page, Emirates ID)
- Удостоверение за оценка, издадено от Отдел Земя.
- NOC писмо от предприемач (безусловно право на собственост само) Сертификат за липса на възражение, ако даденият имотът е постановен в свободна зона.
- Свидетелство за брак (за дарение на съпругата или съпруга) или удостоверение за раждане (за дарение на деца), всички документи трябва да бъдат преведени на арабски и удостоверени документално.
Такси за прехвърляне “Dubai Land Department”:
- Мениджър Чек от 0,125% от стойността на оценката (Минимален таван AED 2000) + AED 550,00
Регистрационни такси “Real Estate Registration trustee Office”:
- 4,000.00 AED ако цената на имота е равна или е повече от AED 2,000.000.00 – пари в брой.
- 2,000.00 AED ако цената на имота е по-малка от AED 2,000.000.00 – пари в брой.
Освобождаване от ипотека:
- Оригинален нотариален акт + копие
- Оригинално „Писмо за освобождаване от ипотека“ от Банката.
- Копие от паспорт на собственик.
Такси за освобождаване от ипотека “Dubai Land Department”:
- AED 1 290,00 плащане в брой.
Ипотечни такси “Real Estate Registration trustee Office”:
- AED 300,00 – плащане в брой.
Промяна на ипотека („Цена“):
- Оригинален нотариален акт + копие
- Оригинално „Писмо за освобождаване от ипотека“ от Банката.
- Копие от паспорт на собственик.
Такси за промяна на ипотека “Dubai Land Department”:
- Мениджър Чек от 0,25% от стойност на оценката + AED 260,00
- AED 1 290,00 плащане в брой.
Ипотечни такси “Real Estate Registration trustee Office”:
- AED 2 000,00 – плащане в брой.
Промяна на ипотека („Дата“):
- Оригинален нотариален акт + копие
- Оригинално „Писмо за освобождаване от ипотека“ от Банката.
- Копие от паспорт на собственик.
Такси за промяна на ипотека “Dubai Land Department”:
- AED 1 010,00 + AED 270,00 плащане в брой.
Ипотечни такси “Real Estate Registration trustee Office”:
- AED 300,00 – плащане в брой.
- Каквото и да похарчите за своя имот, то ще се отрази положително на бързата продажба, както и на преговорите относно по-добрата цена.
Процесът на продажба
Постигането на бърза продажба на желаната цена може да бъде трудна задача, която може да се осъществи, ако са предприети правилните стъпки:
- Включете и управлявайте своя имот чрез Брокери на недвижими имоти Layan.
- След като сте подписали Съгласие с нашата агенция, ние ще продължим с анализ на проучването на пазара, за да направим карта за продажбата на Вашия имот и да предложим прогнозната цена, която очаквате. След това Layan ще започне маркетинг и промотиране на Вашия имот в различни платформи, включително в списъка с нашите инвеститори.
- Layan ще проведе възможно най-много огледи с потенциални клиенти. Ще филтрираме купувачите и ще Ви изпратим Само сериозните оферти с депозирани чекове.
- Брокери на недвижими имоти Layan ще изградят с Вас стратегия за преговори въз основа на движението на купувачите и офертите.
- Веднъж след като сте приели и сте се съгласили с дадена оферта, Layan ще изготви Споразумение за покупка и продажба, известно като Формуляр F, и ще извърши нужните законни действия. Всички наши споразумения се преглеждат от Водещи адвокати, за да защитят страните в договора. След като споразумението е финализирано, ние ще започнем подготовката на процеса на прехвърляне.
- Следващата стъпка ще бъде уговарянето на среща между купувача и продавача с Главния предприемач (Master Developer), за да се кандидатства за NOC „Сертификат за липса на възражение“ за прехвърлянето.
- Последният етап е прехвърлянето на собствеността и признатото право от Вас на купувача. Това може да се случи и в Real Estate Registration Trustee Office (Служба за регистриране на недвижим имот)
- Поздравления! Вие успешно продадохте вашия имот в Дубай. Благодарим Ви, че избрахте Брокери на недвижими имоти Layan. Ние ценим предоставяната от Вас обратна информация при отзивите на клиенти на нашия уебсайт.