En Layan le brindamos la atención adecuada que merece y que siempre ha estado buscando. Es debido a la vasta experiencia que tuvimos a través de los años acumulados durante las últimas dos décadas, y nuestra capacidad para cubrir todos los aspectos de Bienes Raíces a través de nuestro bien establecido Grupo de empresas, además de nuestra comprensión profunda de los requisitos especiales de nuestros clientes de Elevado Patrimonio; como resultado de estas razones, Corretaje de Bienes Raíces Layan es exclusivamente una gestión de servicios de bienes raíces con un patrimonio de activos por un valor de AED 2 Mil Millones. Esperamos tener un crecimiento constante basado en la relación de progreso para alcanzar AED 6 Mil Millones a finales de 2017.
Guía de venta
- Las visitas serán realizadas en su nombre por su agente de bienes raíces
Tenga en cuenta que la siguiente descripción está sujeta a cambios de las autoridades sin previo aviso.
Vendedor Individual
- . Título de Propiedad original
- Ningún certificado objetivo (NOC, por sus siglas en inglés) del Promotor Principal.
- Memorando de entendimiento (MOU, por sus siglas en inglés) firmado o acuerdo de venta y compra (SPA por sus siglas en inglés).
- Copia del pasaporte del vendedor (sin color), con copia de la visa.
- Identificación de los Emiratos.
- En caso de representación, Poder Notariado (POA, por sus siglas en inglés) emitido por el Notario Público de Dubái u otro Notario Público debidamente acreditado por la embajada de los Emiratos Árabes Unidos y el Ministerio de Relaciones Exteriores de ese país. “(Tenga en cuenta que el POA es válido solamente por 2 años)”.
- Cuenta Bancaria.
Gastos de transferencia “Departamento de Tierras de Dubái”:
- Villa / apartamento: Cheque de Gerencia del 4% del valor total de la venta + AED 580,00 para el Título de Propiedad.
- Terreno: Cheque de Gerencia del 4% del valor total de la venta + AED 380,00 para el mapa.
Gastos de registro “Oficina de Fideicomiso de Registro de Bienes Raíces”:
- AED 4.000,00 si el precio de la propiedad es igual o superior a AED 500.000,00 – efectivo.
- AED 2.000,00 si el precio de la propiedad es menos de AED 500.000,00 – efectivo.
Si el Vendedor es una empresa
Empresa Local Individual:
- . Título de Propiedad original
- Ningún certificado objetivo (NOC, por sus siglas en inglés) del Promotor Principal.
- Licencia de Comercio + Copia.
- Pasaporte del Propietario + Copia.
- Poder Notariado emitido por el Notario de Dubái + Copia (mencionando la fórmula de venta).
- Copia del Pasaporte del abogado
- Acuerdo Firmado de Compradores “MOU o SPA” (también conocido como Formulario F).
Sociedad de Responsabilidad Limitada (L.L.C, por sus siglas en inglés):
- Título de Propiedad original
- Ningún certificado objetivo (NOC, por sus siglas en inglés) del Promotor Principal.
- Licencia de Comercio.
- Página de Partes y Porcentajes (copia + original) si es una empresa de sociedad conjunta.
- Certificado de Memorando de Asociación (original + copia + (Traducido al Árabe).
- Poder emitido por el Notario de Dubái + Copia (mencionando la fórmula de Venta).
- Copia del Pasaporte del abogado.
- Acuerdo firmado del Vendedor “MOU o SPA” (también conocido como Formulario F).
Empresa Offshore:
- Título de Propiedad original
- Ningún certificado objetivo (NOC, por sus siglas en inglés) del Promotor Principal.
- Certificado de Incorporación (Licencia de Comercio).
- Certificado de Buena Reputación.
- Certificado de Incumbencia. (Válido durante 5 días laborables para la empresa vendedora).
- Memorándum y Estatutos Original + Copia (Traducido al Árabe).
- Poder emitido por el Notario de Dubái + Copia (mencionando la fórmula de venta). Y/o Resolución de la Junta para permitir que la empresa, así como el individuo venda la propiedad específica.
- Si la empresa off-shore es propiedad de otra empresa en otro país, entonces los mismos documentos son necesarios para esa empresa.
- Copia del Pasaporte del Abogado.
- Acuerdo firmado de compradores “MOU o SPA” (también conocido como Formulario F).
- (NOC) de JAFZA y departamento de tierras (si la compañía es un vendedor y es propiedad de otra compañía).
Gastos de transferencia “Departamento de Tierras de Dubái”:
- Villa / apartamento: Cheque de Gerencia del 4% del valor total de venta + AED 580,00 para la escritura del título de propiedad.
- Terreno: Cheque de Gerencia del 4% del valor total de venta + AED 380,00 para el mapa.
Gastos de Registro “Oficina de Fideicomiso de Registro de Bienes Raíces”:
- AED 4.000,00 si el precio de la propiedad es igual o superior a AED 500.000,00 – efectivo.
- AED 2.000,00 si el precio de la propiedad es inferior a AED 500.000,00 – efectivo.
Contrato (OQOODI, en Árabe) (Registro de Pre-finalización):
- Ningún Certificado de Objeción del Promotor (NOC, por sus siglas en inglés).
- Contrato Inicial Firmado del acuerdo de comprador-vendedor “SPA”.
- Copia del pasaporte del vendedor (sin color) tiene que estar firmada con el número móvil.
- Licencia de Comercio + Copia.
- Pasaporte del Propietario + copia.
- Poder emitido por el Notario de Dubái + Copia (mencionando la fórmula de venta).
- Copia del Pasaporte del Abogado.
- Acuerdo firmado de los compradores “MOU o SPA” (también conocido como Formulario F).
Gastos de Transferencia “Departamento de Tierras de Dubái”:
• Cheque de Gerencia del 4% del valor total de venta + AED 40,00
Gastos de Registro “Oficina de Fideicomiso de Registro de Bienes Raíces”:
- Pago en Efectivo de AED 5.000,00.
PROCEDIMIENTO DE OTORGAMIENTO
- Título de Propiedad original
- . El propietario tiene que asistir en persona o Poder Notariado (traducido en Árabe y atestiguado)
- Copia del pasaporte, (si son de Residencia –Página de la Visa, Identificación de los Emiratos)
- Certificado de evaluación expedido por el Departamento de Tierras.
- Carta NOC del promotor (sólo dominio absoluto) Ningún certificado objetivo si la propiedad otorgada se dio en zona franca.
- 5. Certificado de matrimonio (para regalar a esposa o esposo) o Certificado de nacimiento (para regalar a niños) todos los documentos deben ser traducidos al Árabe y debidamente atestiguados.
Gastos de Transferencia “Departamento de Tierras de Dubái”:
• Cheque de Gerencia del 0,125% del valor de la evaluación (límite mínimo de AED 2.000) + AED 550.00
Gastos de Registro “Oficina de Fideicomiso de Registro de Bienes Raíces”:
- AED 4.000,00 si el precio de la propiedad es igual o superior a AED 2.000.000,00
- AED 2.000,00 si el precio de la propiedad es inferior a AED 2.000.000,00
Liberación de Hipoteca:
- Título de Propiedad original + copia.
- Original “Carta de Liberación de Hipoteca” del Banco.
- Copia del Pasaporte del propietario.
Gastos por Liberación de Hipoteca “Departamento de Tierras de Dubái”:
• Pago en Efectivo de AED 1.290,00.
Cargos Hipotecarios “Oficina de Fideicomiso de Registro de Bienes Raíces”:
• Pago en Efectivo de AED 300,00.
Edición de la Hipoteca (“Precio”):
- Título de Propiedad original + copia.
- Original “Carta de Liberación de la Hipoteca” del Banco.
- Copia del Pasaporte del propietario.
Gastos de edición de hipoteca “Departamento de Tierra de Dubái”:
- Cheque de Gerencia del 0,25% del valor de evaluación + AED 260,00
• Pago en Efectivo de AED 1.290,00.
Cargos Hipotecarios “Oficina de Fideicomiso de Registro de Bienes Raíces”:
- Pago en Efectivo de AED 2.000,00
Edición de la Hipoteca (“Fecha”):
- Título de Propiedad original + copia.
- Original “Carta de Liberación de la Hipoteca” del Banco.
- Copia del Pasaporte del propietario.
Honorarios de Edición de Hipoteca “Departamento de Tierras de Dubái”:
AED 1.010,00 + AED 270,00 Pago en Efectivo.
Cargos Hipotecarios “Oficina de Fideicomiso de Registro de Bienes Raíces”:
AED 300.00 – Pago en Efectivo.
Lo que sea que gaste en su propiedad afectará positivamente a una venta más rápida, así como mejores puntos de vista sobre la negociación del precio.
Proceso de Venta
Lograr una venta rápida con el precio deseado puede ser una tarea de desafío, pero todavía alcanzable si los pasos correctos se llevan a cabo:
Registrar y Administrar su propiedad a través de Corretaje de Bienes Raíces Layan.
Una vez que haya firmado nuestro Acuerdo de Agencia, procederemos a realizar un análisis de estudio de mercado para dibujar el mapa de venta de su propiedad y presentar una estimación del precio que puede esperar. Layan entonces comenzará a comercializar y promover su propiedad en varias plataformas incluyendo la lista de nuestros inversores.
Layan realizará el mayor número de visitas con los posibles compradores. Filtraremos los compradores y le enviaremos sólo las ofertas serias con los cheques de depósito.
Corretaje de Bienes Raíces Layan llevará a cabo conjuntamente con usted la estrategia de negociación basada en el tráfico de compradores y ofertas.
Una vez que haya aceptado y acordado una oferta, Layan entonces preparará el Acuerdo de Venta y Compra, conocido como Formulario F y obtendrá las legalidades realizadas. Todos nuestros acuerdos son revisados por los mejores abogados calificados para proteger a todas las partes en el contrato. Una vez finalizado el acuerdo, comenzaremos a preparar el proceso de transferencia.
El siguiente paso será la reserva de una cita del comprador y el vendedor con el Promotor Principal para solicitar el “Certificado Sin Objeción” (NOC, por sus siglas en inglés) para la transferencia.
La etapa final es la transferencia de la propiedad y el título de usted al comprador. Esto se llevará a cabo en la Oficina de Fideicomiso de Registro de Bienes Raíces.
¡Enhorabuena! Ha vendido con éxito su propiedad en Dubái. Gracias por elegir a Corretaje de Bienes Raíces Layan. Agradecemos proporcionar sus comentarios sobre los testimonios de los clientes en nuestro sitio web.