लायन में आप पर पूरा ध्यान दिया जाएगा और हम हमेशा इसके लिए तत्पर रहते हैं। यह पिछले कुछ दशकों में हमारे द्वारा अर्जित किए गए वृहद अनुभव, और हमारे कंपनियों के स्थापित समूह के माध्यम से रियल एस्टेट के प्रत्येक पहलू को कवर करने की क्षमता के साथ साथ अपने हाई नेट वर्थ ग्राहकों की विशेष आवश्यकताओं के प्रति हमारी समझ की वजह से होता है; इनके परिणामस्वरुप लायन रियल एस्टेट ब्रोकर्स एईडी 2 बिलियन मूल्य की रियल एस्टेट सेवाओं का प्रबंधन करती है। स्थिर वृद्धि प्रगति अनुपात के आधार पर 2017 की समाप्ति तक हमें एईडी 6 बिलियन तक पहुंचने की उम्मीद है।
सेलिंग गाइड
- आपके रियल एस्टेट एजेंट द्वारा आपकी तरफ से व्यूइंग की व्यवस्था की जाएगी
कृपया ध्यान दें कि निम्नलिखित विवरण को बगैर किसी पूर्व सूचना के अथॉरिटी द्वारा बदला जा सकता है।
व्यक्तिगत विक्रेता
- ओरिजनल टाइटल डीड
- मास्टर डेवलपर द्वारा नो ऑब्जेक्टिव सर्टिफिकेट (एनओसी)।
- हस्ताक्षरित मेमोरेंडम ऑफ अंडरस्टेंडिंग (एमओयू) या सेल्स व पर्चेज एग्रीमेंट (एसपीए)।
- वीजा कॉपी के साथ विक्रेता की पासपोर्ट कॉपी (कलर्ड नहीं)
- अमीरात आईडी,
- प्रतिनिधित्व के मामले में, दुबई नोटरी पब्लिक या किसी अन्य देश के नोटरी पब्लिक द्वारा जारी किया गया पीओए जिसे यूएई दूतावास और उस देश के विदेश मंत्रालय द्वारा सत्यापित किया गया हो । “(कृपया ध्यान दें कि पीओए केवल 2 साल के लिए मान्य होगा)”।
- बैंक खाता।
हस्तांतरण शुल्क “दुबई लैंड डिपार्टमेंट”:
- विला / अपार्टमेंट: कुल विक्रय मूल्य के 4% + टाइटल डीड के लिए एईडी 580.00 का मैनेजर चैक।
- जमीन: कुल विक्रय मूल्य के 4% + मैप के लिए एईडी 380.00 का मैनेजर चैक।
पंजीकरण शुल्क “रियल एस्टेट रेजिस्ट्रेशन ट्रस्टी ऑफिस”:
- अगर प्रॉपर्टी की कीमत एईडी 500,000.00 या उससे अधिक है तो एईडी 4,000.00 – नकद।
- अगर प्रॉपर्टी की कीमत एईडी 500,000.00 से कम है तो एईडी 2,000.00 – नकद।
अगर विक्रेता कोई कंपनी है
व्यक्तिगत स्थानीय कंपनी:
- . ओरिजनल टाइटल डीड
- मास्टर डेवलपर द्वारा नो ऑब्जेक्टिव सर्टिफिकेट (एनओसी)।
- ट्रेड लाइसेंस + कॉपी।
- ओनर पासपोर्ट + कॉपी।
- दुबई नोटरी पब्लिक द्वारा जारी पॉवर ऑफ अटार्नी + कॉपी (जिसमें विक्रय के फार्मूले का उल्लेख हो)।
- अटार्नी पासपोर्ट कॉपी।
- हस्ताक्षरिक्षत बॉयर एग्रीमेंट “एमओयू या एसपीए” ( जिसे कई बार फार्म एफ के रूप में जाना जाता है)।
सीमित देयता कंपनी (एलएलसी):
- ओरिजनल टाइटल डीड
- मास्टर डेवलपर द्वारा नो ऑब्जेक्टिव सर्टिफिकेट (एनओसी)।
- ट्रेड लाइसेंस
- अगर ज्वाइंट पार्टनरशिप कंपनी है तो पार्टी और रेशियो पेज (कॉपी + मूल)
- असोशीऐशन सर्टिफिकेट का मेमोरेंडम (मूल + प्रतिलिपि + (अरबी में अनूदित) ।
- दुबई नोटरी पब्लिक द्वारा जारी पॉवर ऑफ अटार्नी + कॉपी (जिसमें विक्रय के फार्मूले का उल्लेख हो)।
- अटार्नी पासपोर्ट कॉपी।
- हस्ताक्षरिक्षत सेलर एग्रीमेंट “एमओयू या एसपीए” ( जिसे कई बार फार्म एफ के रूप में जाना जाता है)।
ऑफ शॉर कंपनी:
- ओरिजनल टाइटल डीड
- मास्टर डेवलपर द्वारा नो ऑब्जेक्टिव सर्टिफिकेट (एनओसी)।
- निगमन का प्रमाणपत्र (ट्रेड लाइसेंस)।
- गुड स्टेंडिंग का सर्टिफिकेट।
- इन्कम्बन्सी का सर्टिफिकेट। (विक्रेता कंपनी के लिए 5 कार्यदिवस तक वैध)।
- असोशीऐशन का मेमोरेंडम और आर्टिकल मूल + कॉपी के लेख (अरबी में अनूदित)।
- दुबई नोटरी पब्लिक द्वारा जारी पॉवर ऑफ अटार्नी + कॉपी (जिसमें विक्रय के फार्मूले का उल्लेख हो)। और / या कंपनी के साथ साथ व्यक्ति को विशिष्ट प्रॉपर्टी बेचने के लिए बोर्ड रेज़लूशन।
- अगर ऑफ शॉर कंपनी का स्वामित्व किसी दूसरे देश में किसी अन्य कंपनी के पास है तो उस कंपनी के लिए कुछ दस्तावेजों की आवश्यकता होगी।
- अटार्नी पासपोर्ट की कॉपी।
- हस्ताक्षरिक्षत बायर एग्रीमेंट “एमओयू या एसपीए” ( जिसे कई बार फार्म एफ के रूप में जाना जाता है)।
- जेएएफजेडए और लैंड डिपार्टमेंट की तरफ से (एनओसी) (अगर कंपनी विक्रेता जिसका स्वामित्व किसी अन्य कंपनी के पास है)।
हस्तांतरण शुल्क “दुबई लैंड डिपार्टमेंट”:
- विला / अपार्टमेंट: कुल विक्रय मूल्य का 4% + टाइटल डीड के लिए एईडी 580.00 का मैनेजर चैक।
- जमीन: कुल विक्रय मूल्य का 4% + मैप के लिए एईडी 380.00 का मैनेजर चैक।
पंजीकरण शुल्क ” रियल एस्टेट रजिस्ट्रेशन ट्रस्टी ऑफिस”:
- अगर प्रॉपर्टी की कीमत एईडी 500,000.00 या उससे अधिक है तो 4,000.00 एईडी – नकद।
- अगर प्रॉपर्टी की कीमत एईडी 500,000.00 से कम है तो 2,000.00 एईडी – नकद।
ओक्यूओओडी (प्री – कम्प्लीशन रजिस्ट्रेशन):
- डेवलपर द्वारा नॉन ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (एनओसी)।
- इनिशल कॉन्ट्रेक्ट साइन्ड बायर – सेलर एग्रीमेंट “एसपीए”।
- मोबाइल नंबर के साथ विक्रेता की पासपोर्ट कॉपी (कलर्ड नहीं)।
- ट्रेड लाइसेंस + कॉपी।
- ओनर पासपोर्ट + कॉपी।
- दुबई नोटरी पब्लिक द्वारा जारी पॉवर ऑफ अटार्नी + कॉपी (जिसमें विक्रय के फार्मूले का उल्लेख हो)।
- अटार्नी पासपोर्ट कॉपी।
- हस्ताक्षरिक्षत बॉयर एग्रीमेंट “एमओयू या एसपीए” ( जिसे कई बार फार्म एफ के रूप में जाना जाता है)।
हस्तांतरण शुल्क “दुबई लैंड डिपार्टमेंट”:
- कुल विक्रय मूल्य के 4% + एईडी 40.00 का मैनेजर चैक
पंजीकरण शुल्क “रियल एस्टेट रेजिस्ट्रेशन ट्रस्टी ऑफिस”:
- एईडी 5,000.00 नकद भुगतान।
गिफ्ट की प्रक्रिया
- ओरिजनल टाइटल डीड
- मालिक को खुद भाग लेना होगा या पॉवर ऑफ अटार्नी (अरबी में अनुदित और प्रमाणित)
- पासपोर्ट की प्रति, (अगर वह निवासी हैं -वीजा पेज, अमीरात आईडी)
- लैंड डिपार्टमेंट द्वारा जारी किया गया मूल्यांकन प्रमाण पत्र।
- डेवलपर द्वारा एनओसी लेटर (केवल फ्रीहोल्ड), अगर दी गई प्रॉपर्टी को फ्री जोन में दिया गया है तो नो ऑब्जेक्टिव सर्टिफिकेट।
- विवाह प्रमाण पत्र ((पत्नी या पति को उपहार देने के लिए) या (बच्चों को उपहार देने के लिए) जन्म प्रमाण पत्र, सभी दस्तावेजों का अरबी में अनुवादित और प्रमाणित किया जाना चाहिए।
हस्तांतरण शुल्क “दुबई लैंड डिपार्टमेंट”:
- निर्धारित मूल्य का 125% + एईडी 550.00 का मैनेजर चैक (एईडी 2,000 का मिनिमम कैप)
पंजीकरण शुल्क “रियल एस्टेट रेजिस्ट्रेशन ट्रस्टी ऑफिस”:
- अगर प्रॉपर्टी की कीमत एईडी 2,000.000.00 या उससे अधिक है तो एईडी 4,000.00
- अगर प्रॉपर्टी की कीमत एईडी 2,000.000.00 से कम है तो एईडी 2,000.00
मॉर्गज डिस्चार्ज:
- ओरिजनल टाइटल डीड + कॉपी
- बैंक से ओरिजनल “मॉर्गज डिस्चार्ज लेटर “।
- ओनर पासपोर्ट कॉपी
मॉर्गज डिस्चार्ज फीस “दुबई लैंड डिपार्टमेंट”:
- एईडी 1,290.00 नकद भुगतान।
मॉर्गज फीस “रियल एस्टेट रजिस्ट्रेशन ट्रस्टी ऑफिस”:
- एईडी 300.00 – नकद भुगतान।
मॉर्गज एडिटिंग (“कीमत”):
- ओरिजनल टाइटल डीड + कॉपी
- बैंक से ओरिजनल “मॉर्गज डिस्चार्ज लेटर “।
- ओनर पासपोर्ट कॉपी
मॉर्गज एडिटिंग फीस “दुबई लैंड डिपार्टमेंट”:
- निर्धारित मूल्य का 0.25% + एईडी 260.00 का मैनेजर चैक
- एईडी 1,290.00 नकद भुगतान।
मॉर्गज फीस “रियल एस्टेट रजिस्ट्रेशन ट्रस्टी ऑफिस”:
एईडी 2,000.00 – नकद भुगतान।
मॉर्गज एडिटिंग (“तिथि”):
- ओरिजनल टाइटल डीड + कॉपी
- बैंक से ओरिजनल “मॉर्गज डिस्चार्ज लेटर “।
- 3. ओनर पासपोर्ट कॉपी
मॉर्गज एडिटिंग फीस “दुबई लैंड डिपार्टमेंट”:
एईडी 1,010.00 + एईडी 270.00 नकद भुगतान।
मॉर्गज फीस “रियल एस्टेट रजिस्ट्रेशन ट्रस्टी ऑफिस”:
एईडी 300.00 – नकद भुगतान।
आपके द्वारा प्रॉपर्टी पर किया गया खर्च तेज बिक्री के साथ साथ बेहतर कीमत के लिए निगोशीऐशन के पहलुओं को सकरात्मक तौर पर प्रभावित करेगा।
विक्रय की प्रक्रिया
वांछित मूल्य के साथ तेज बिक्री करना एक चुनौती है लेकिन अगर उपयुक्त कदम उठाएं जाएं तो इसे प्राप्त किया जा सकता है:
अपनी प्रॉपर्टी को लायन रियल एस्टेट ब्रोकर्स के माध्यम से लिस्ट और मैनेज करें।
एक बार जब आपके द्वारा हमारे एजेंसी एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद आपकी प्रॉपर्टी का सेलिंग मैप बनाने के लिए और आपके द्वारा अपेक्षित मूल्य का इस्टीमेट बनाना शुरु कर देते हैं। इसके बाद लायन अपने इंवेस्टर्स लिस्ट सहित विभिन्न प्लेटफॉर्म पर आपकी प्रॉपर्टी की मार्केटिंग व प्रमोशन शुरु कर देता है।
लायन द्वारा संभावित खरीदारों के साथ यथासंभव अधिक से अधिक व्यूइंग की व्यवस्था की जाएगी। हम खरीददारों को फिल्टर करके केवल डिपॉजिट चैक के साथ अहम प्रस्तावों को आपके पास भेजेंगे।
लायन रियल एस्टेट ब्रोकर्स खरीदारों की संख्या व अन्य प्रस्तावों को ध्यान में रखते हुए आपके लिए निगोशीएशन स्ट्रेटेजी बनाएंगे।
एक बार जब आप किसी प्रस्ताव पर सहमत होकर उसे स्वीकार कर लेते हैं तो लायन द्वारा फॉर्म एफ के तौर पर जाने जाने वाले सेल व पर्चेज एग्रीमेंट को तैयार करने की प्रक्रिया के साथ अन्य कानूनी कार्रवाई शुरु की जाती है। कॉन्ट्रेक्ट की सभी पार्टियों की सुरक्षा के लिए हमारे सभी एग्रीमेंट की समीक्षा सबसे अच्छे वकीलों द्वारा की जाती है। एक बार एग्रीमेंट पूरा हो जाने पर, हम हस्तांतरण की प्रक्रिया की तैयारी शुरू कर देते हैं।
अगले चरण के अंतर्गत नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट हेतु आवेदन करने के लिए मास्टर डेवलपर के साथ क्रेता और विक्रेता का अपॉइंटमेंट बुक किया जाता है।
अंतिम चरण में आपके द्वारा खरीदार को ओनरशिप व टाइटल हस्तांतरित किया जाता है। यह आमतौर पर रियल एस्टेट रजिस्ट्रेशन ट्रस्टी ऑफिस में किया जाता है।
बधाई हो! आपने दुबई में अपनी प्रॉपर्टी को सफलतापूर्वक बेच दिया है। लायन रियल एस्टेट ब्रोकर्स को चुनने के लिए आपका धन्यवाद। हम अपनी वेबसाइट पर ग्राहकों के टेस्टमोनीअल पर आपके फीडबैक का स्वागत करते हैं।