Bei Layan erhalten Sie die Aufmerksamkeit, die Sie verdienen und nach der Sie immer gesucht haben. Es ist aufgrund der großen Erfahrung, die wir in den letzten Jahrzehnten durch die akkumulierenden Jahre aufgebaut haben, unserer Fähigkeit, alle Aspekte von Immobilien durch unsere gut etablierte Gruppe von Unternehmen abzudecken und unserem Verständnis für die speziellen Anforderungen unserer vermögenden Kunden. Als Folge dieser Gründe verwaltet Layan Real Estate Brokers Immobilien-Dienstleistungen von Vermögenswerten im Wert von 2 Milliarden AED. Wir erwarten ein stabiles Wachstum auf Grundlage der Fortschrittsquote und einen Anstieg auf 6 Milliarden AED bis Ende 2017.
Handbuch für Verkäufer
- Betrachtungen werden in Ihrem Auftrag durch Ihren Immobilienmakler durchgeführt
Bitte beachten Sie, dass sich die folgenden Informationen ohne vorherige Ankündigung ändern können.
Individueller Verkäufer
- Besitzurkunde im Original
- Unbedenklichkeitsbescheinigung vom Bauträger
- Unterzeichnete Absichtserklärung (MOU) oder Veräußerungsvertrag (SPA).
- Kopie des Reisepasses des Verkäufers (schwarz/weiß) mit Kopie des Visa
- Emirates ID
- Im Falle der Vertretung, POA ausgestellt von Dubai Notary Public oder einem anderen Notars, der ordnungsgemäß von der Botschaft der VAE und dem Ministerium für auswärtige Angelegenheiten des Landes autorisiert ist. “(Beachten Sie bitte, dass das POA nur für 2 Jahre gültig ist)”.
- Bankkonto.
Transfergebühren “Dubai Land Department”:
- Villa/ Apartment: Manager-Scheck von 4 % des Gesamtverkaufswerts + AED 580.000 für die Besitzurkunde.
- Land: Manager-Scheck von 4 % des Gesamtverkaufswerts + AED 380.000 für die Karteneintragung.
Registraturgebühren “Real Estate Registration trustee Office”:
- 4.000,00 AED wenn der Preis des Objekts gleich oder mehr als AED 500.000,00 in Bar ist.
- 2.000,00 AED wenn der Preis des Objekts weniger als AED 500.000,00 in Bar ist.
Wenn der Verkäufer ein Unternehmen ist
Lokales Einzelunternehmen:
- Besitzurkunde im Original
- Unbedenklichkeitsbescheinigung vom Bauträger
- Handelsbescheinigung + Kopie.
- Reisepass des Benutzers + Kopie.
- Von einem Notar in Dubai ausgestellte Vollmacht + Kopie (unter Angabe der Verkaufsformel)
- Kopie des Reisepasses des Bevollmächtigten.
- Signierte Käufervereinbarung “MOU oder SPA” (anderweitig als Formular F bekannt).
Limited Liability Company (L.L.C) (Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)):
- Besitzurkunde im Original
- Unbedenklichkeitsbescheinigung vom Bauträger
- Handelsbescheinigung.
- Parteien und Verhältnisse (Kopie + Original), wenn es sich um eine Partnergesellschaft handelt.
- Grundstücksurkunde (Original + Kopie + Übersetzung in das Arabische).
- Von einem Notar in Dubai ausgestellte Vollmacht + Kopie (unter Angabe der Verkaufsformel)
- Kopie des Reisepasses des Bevollmächtigten.
- Signierte Verkäufervereinbarung “MOU oder SPA” (anderweitig als Formular F bekannt).
Ausländisches Unternehmen:
- Besitzurkunde im Original
- Unbedenklichkeitsbescheinigung vom Bauträger
- Gründungsurkunde (Handelsbescheinigung).
- Unbedenklichkeitsbescheinigung.
- Bestätigung der Amtsinhaberschaft. (Gültig für 5 Arbeitstage für das Verkäuferunternehmen).
- Gründungsurkunde und Gesellschaftsvertrag Original + Kopie (übersetzt in das Arabische).
- Von einem Notar in Dubai ausgestellte Vollmacht + Kopie (unter Angabe der Verkaufsformel) Und/oder Vorstandsbeschluss, dass sowohl das Unternehmen als auch die Einzelperson zum Verkauf des bestimmten Objekts bevollmächtigt ist.
- Sollte das ausländische Unternehmen im Besitz eines anderen Unternehmen in einem anderen Land sein, so sind für dieses Unternehmen die gleichen Dokumente erforderlich.
- Kopie des Reisepasses des Bevollmächtigten.
- Signierte Käufervereinbarung “MOU oder SPA” (anderweitig als Formular F bekannt).
- (NOC) von JAFZA dem Grundbuchamt (wenn das Unternehmen ein Verkäufer und im Besitz eines anderen Unternehmens ist).
Transfergebühren “Dubai Land Department”:
- Villa/ Apartment: Manager-Scheck von 4 % des Gesamtverkaufswerts + AED 580.000 für die Besitzurkunde.
- Land: Manager-Scheck von 4 % des Gesamtverkaufswerts + AED 380.000 für die Karteneintragung.
Registraturgebühren “Real Estate Registration trustee Office”:
- 4.000,00 AED wenn der Preis des Objekts gleich oder mehr als AED 500.000,00 in Bar ist.
- 2.000,00 AED wenn der Preis des Objekts weniger als AED 500.000,00 in Bar ist.
OQOODI (Voranmeldung):
- Unbedenklichkeitsbescheinigung vom Bauträger (NOC).
- Vom Käufer signierter erster Vertrag – Verkäufervereinbarung “SPA”.
- Kopie des Reisepasses des Verkäufers (schwarz/weiß), der mit Mobilnummer gezeichnet werden muss.
- Handelsbescheinigung + Kopie.
- Reisepass des Besitzers + Kopie.
- Von einem Notar in Dubai ausgestellte Vollmacht + Kopie (unter Angabe der Verkaufsformel)
- Kopie des Reisepasses des Bevollmächtigten.
- Signierte Käufervereinbarung “MOU oder SPA” (anderweitig als Formular F bekannt).
Transfergebühren “Dubai Land Department”:
- Manager-Scheck von 4 % des Gesamtverkaufswerts + AED 40,00
Registraturgebühren “Real Estate Registration trustee Office”:
- AED 5,000.00 Barzahlung.
GESCHENKVERFAHREN
- Besitzurkunde im Original.
- Der Besitzer muss persönlich oder durch einen Bevollmächtigten erscheinen (übersetzt in das Arabische und bescheinigt)
- Kopie des Reisepasses (wenn Resident – Visaseite, Emirates ID)
- Bewertungszertifikat, ausgestellt vom Land Department.
- NOC-Schreiben vom Bauträger (nur bei Eigentum) Unbedenklichkeitsbescheinigung, wenn das Objekt in einer Freizone gegeben wurde.
- Heiratsurkunde (wenn von Frau oder Ehemann übergeben) oder Geburtsurkunde (wenn an Kinder übergeben). Alle Dokumente müssen in das Arabische übersetzt und ordnungsgemäß beglaubigt werden.
Transfergebühren “Dubai Land Department”:
- Manager-Scheck von 0,125% des Bewertungswerts (MIndeskap. von AED 2.000) + AED 550,00
Registraturgebühren “Real Estate Registration trustee Office”:
- 4.000,00 AED wenn der Preis des Objekts gleich oder mehr als AED 2.000.000,00 ist.
- 2.000,00 AED wenn der Preis des Objekts weniger als AED 2.000.000,00 ist.
Hypothekenablösung:
- Besitzurkunde im Original + Kopie.
- Originalschreiben der “Hypothekenablösung” von der Bank.
- Kopie Reisepass des Besitzers.
Gebühren Hypothekenablösung “Dubai Land Department”:
- AED 1,290.00 Barzahlung.
Hypothekengebühren “Real Estate Registration trustee Office”:
- AED 300.00 – Barzahlung.
Hypothekenbearbeitung (“Preis”):
- Besitzurkunde im Original + Kopie.
- Originalschreiben der “Hypothekenablösung” von der Bank.
- Kopie Reisepass des Besitzers.
Gebühren Hypothekenbearbeitung “Dubai Land Department”:
- Manager-Scheck von 0,25% des Bewertungswerts + AED 260,00
- AED 1,290.00 Barzahlung
Hypothekengebühren “Real Estate Registration trustee Office”:
- AED 2000.00 Barzahlung.
Hypothekenbearbeitung (“Datum”):
- Besitzurkunde im Original + Kopie.
- Originalschreiben der “Hypothekenablösung” von der Bank.
- Kopie Reisepass des Besitzers.
Gebühren Hypothekenbearbeitung “Dubai Land Department”:
- AED 1.010,00 + AED 270.00 Barzahlung.
Hypothekengebühren “Real Estate Registration trustee Office”:
- AED 300.00 – Barzahlung.
- Alle Ausgaben zum Ausbau und der Wertsteigerung Ihres Objekts wirken sich positiv auf einen schnelleren Verkauf und eine bessere Preisgestaltung aus.
Verkaufsvorgang
Ein schneller Verkauf zu einem gewünschten Preis kann eine Herausforderung darstellen, ist aber bei Durchführung der richtigen Schritte erreichbar.
- Verwalten und anbieten Ihres Objekts durch Layan Real Estate Brokers.
- Nach Unterzeichnung unserer Agenturvereinbarung fahren wir mit der Durchführung unserer Marktanalyse fort, erstellen eine Verkaufskarte für Ihr Objekt und schätzen den Preis, den Sie erwarten können. Layan beginnt dann mit der Vermarktung und Bewerbung Ihres Objekts auf verschiedenen Plattformen, einschließlich unserer Investoren-Liste.
- Layan führt möglichst viele Besichtigungen mit möglichen Interessenten durch. Wir sortieren die Käufer aus und leiten Ihnen nur ernsthafte Angebote mit Kautionsschecks weiter.
- Layan Real Estate Brokers baut die Verhandlungsstrategie auf Grundlage von Käuferverkehr und Angeboten auf.
- Sobald Sie ein Angebot akzeptiert haben bereitet Layan den Verkauf und den Kaufvertrag, bekannt als Formular F, vor und kümmert sich um die Gesetzmäßigkeiten. Alle unsere Vereinbarungen werden von Top-Anwälten überprüft, um alle Parteien im Vertrag zu schützen. Sobald die Vereinbarung abgeschlossen ist beginnen die Vorbereitungen für den Transferprozess.
- Der nächste Schritt ist ein Termin mit dem Käufer, Verkäufer und Bauträger, um die NOC “Unbedenklichkeitsbescheinigung vom Bauträger” für den Transfer anzufordern.
- Der letzte Schritt ist die Übertragung des Eigentums und Titels von Ihnen an den Käufer. Dies erfolgt im Treuhänderbüro für die Registrierung von Immobilien.
- Herzlichen Glückwunsch! Ihr Objekt in Dubai wurde erfolgreich verkauft. Vielen Dank, dass Sie sich für Layan Real Estate Brokers entschieden haben. Wir freuen uns über Ihr Feedback auf der Seite für Kundenberichte auf unserer Website.