Компания Layan гарантирует вам оказание внимания, которого вы заслуживаете, и которое вам требуется. Причина в накопленном за последние два десятилетия опыте и способности покрыть любой аспект сферы недвижимости, в котором задействована наша группа компаний, а также наше глубокое понимание особых требований наших дорогих клиентов; результат всего вышеуказанного – обслуживание активов недвижимости в размере 2 миллиардов дирхамов. Мы ожидаем стабильного прироста на основе коэффициента прогресса и к концу 2017 года надеемся достигнуть оборота в 6 миллиардов дирхамов.
Услуги компании Layan – это не просто покупка, продажа или аренда недвижимости; это долгосрочное партнерство, отношения, которыми мы гордимся, и которые стремимся поддержать любыми способами.
Понимание процесса продажи очень важно для ознакомления с современными процедурами, связанными с недвижимостью в Дубае. Позвольте агентам по продаже недвижимости компании Layan контролировать эту деятельность для вас.
Почему Layan Real Estate Brokers?
Коллектив компании Layan Real Estate Brokers проводит регулярные исследования рынка недвижимости, а также использует современные технологии для оказания услуг мирового класса для продажи вашей собственности по самым реальным ценам и в кратчайшие сроки.
- Мы создаем для вас учетную запись на сайте компании Layan Real Estate Broker, при помощи которой вы сможете иметь круглосуточный доступ к списку ваших объектов недвижимости с подробной информацией, а также отслеживать текущий статус вашей аренды, продажи, а также возможности на рынке недвижимости. Индивидуализация наших услуг – наше средство для обеспечения гарантии удовлетворения ваших потребностей.
- Мы используем наш богатый и эффективный опыт и маркетинговые навыки для более эффективного применения вашей недвижимости на основе целевого сегмента, к которому подходит ваша собственность. Если найти правильный метод ее применения, вы получите лучшее предложение.
- Наша команда агентов проводит рыночные исследования для оценки ценности вашей недвижимости на основании состояния рынка, типа, существующих процентных ставок и цен на продажу похожей недвижимости.
- Далее компания Layan Real Estate Brokers предложит свои экспертные советы и подсказки по лучшему подходу к продаже вашей недвижимости.
- Мы поддерживаем и увеличиваем сеть наших покупателей, а также стремимся к сотрудничеству с любым участником рынка недвижимости для получения максимального числа возможностей использования вашей недвижимости.
- Эксклюзивные объекты недвижимости позволят нам обеспечить вас лучшими методами и условиями для достижения значимых результатов.
- Вы столкнетесь с высоким уровнем профессионализма, сплоченности и этики, а мы будем рады любыми способами оказать вам лучшее обслуживание.
- Компания Layan Real Estate Brokers гарантирует, что ваша недвижимость будет продана чисто, прямолинейно, через спланированные шаги и по самым лучшим ценам в условиях рынка.
Гид по продажам
- Показы будут проводиться от вашего имени вашим агентом по продаже недвижимости
Просим принять во внимание, что последующее описание может изменяться управляющими органами без предварительного уведомления.
Продавец – физическое лицо
- Оригинал документа, подтверждающего право собственности
- Сертификат об отсутствии возражений (СОВ) от Генерального Застройщика
- Подписанный протокол о намерениях (ПОН) или договор купли-продажи (ДКП).
- Копия паспорта продавца (черно-белая), с копией визы
- Удостоверение личности ОАЭ,
- В случае представительства, доверенность, выданная нотариусом Дубая или другой страны, надлежащим образом удостоверенная посольством ОАЭ и Министерством иностранных дел той страны. «(Просим принять во внимание, что доверенность действительна только 2 года)».
- Счет в банке.
Комиссии за передачу «Земельный департамент Дубая»
- Вилла/ апартаменты: «менеджер-чек» на 4% от общей суммы продажи + 580.00 дирхамов за документ, подтверждающий право собственности.
- земля: «менеджер-чек» на 4% от общей суммы продажи + 380.00 дирхамов за карту.
Регистрационные сборы «Офис доверительного собственника для регистрации недвижимости»
- 4,000.00 дирхамов если цена недвижимости равна или более 500,000.00 дирхамов – наличными.
- 2,000.00 дирхамов если цена недвижимости равна или менее 500,000.00 дирхамов – наличными.
Если продавец является компанией
Отдельная местная компания
- Оригинал документа, подтверждающего право собственности
- Сертификат об отсутствии возражений (СОВ) от Генерального Застройщика.
- Разрешение на торговые операции + копия
- Паспорт владельца + копия
- Доверенность, выданная нотариусом Дубая + копия (с указанием формулы продажи)
- Копия паспорта поверенного
- Подписанные договора покупателя «ПОН или ДКП» (также известные как Форма F).
Общество с ограниченной ответственностью (ООО)
- Оригинал документа, подтверждающего право собственности
- Сертификат об отсутствии возражений (СОВ) от Генерального Застройщика.
- Разрешение на торговые операции
- Страница с указанием сторон и коэффициентов (копия + оригинал) если это совместное предприятие.
- Учредительный акт (оригинал + копия + перевод на арабский язык).
- Доверенность, выданная нотариусом Дубая + копия (с указанием формулы продажи).
- Копия паспорта поверенного.
- Подписанные договора продавца «ПОН или ДКП» (также известные как Форма F).
Офшорная компания
- Оригинал документа, подтверждающего право собственности
- Сертификат об отсутствии возражений (СОВ) от Генерального Застройщика.
- Свидетельство о регистрации компании (Разрешение на торговые операции).
- Свидетельство о надлежащем правовом статусе компании.
- Свидетельство о подтверждении полномочий действующих органов управления (Действует 5 рабочих дней для компании-продавца).
- Учредительный акт (оригинал + копия + перевод на арабский язык)
- Доверенность, выданная нотариусом Дубая + копия (с указанием формулы продажи). И/или решение совета директоров о разрешении компании и физическому лицу продавать указанную недвижимость.
- Если офшорная компания находится во владении другой компании в другой стране, те же документы требуются для компании-владельца.
- Копия паспорта поверенного.
- Подписанные договора покупателя «ПОН или ДКП» (также известные как Форма F).
- (СОВ) от JAFZA и Земельного департамента (если компания является продавцом и находится во владении другой компании)
Комиссии за передачу «Земельный департамент Дубая»
- Вилла/ апартаменты: «менеджер-чек» на 4% от общей суммы продажи + 580.00 дирхамов за документ, подтверждающий право собственности
- Земля: «менеджер-чек» на 4% от общей суммы продажи + 380.00 дирхамов за карту
Регистрационные сборы «Офис доверительного собственника для регистрации недвижимости»
- 4,000.00 дирхамов если цена недвижимости равна или более 500,000.00 дирхамов – наличными.
- 2,000.00 дирхамов если цена недвижимости равна или менее 500,000.00 дирхамов – наличными.
Сертификат владения недвижимостью (Регистрация перед завершеним)
- Сертификат об отсутствии возражений (СОВ) от Застройщика
- Первоначальный контракт, подписанный покупателем – договор продавца «ДКП».
- Копия паспорта продавца (черно-белая) с указанием номера мобильного телефона.
- Разрешение на торговые операции + копия.
- / Паспорт владельца + копия.
- Доверенность, выданная нотариусом Дубая + копия (с указанием формулы продажи).
- Копия паспорта поверенного.
- Подписанные договора покупателя «ПОН или ДКП» (также известные как Форма F).
Комиссии за передачу «Земельный департамент Дубая»
- «менеджер-чек» на 4% от общей суммы продажи + 40.00 дирхамов
Регистрационные сборы «Офис доверительного собственника для регистрации недвижимости»
- оплата наличными в размере 5,000.00 дирхамов
ПРОЦЕДУРА ДАРЕНИЯ
- Оригинал документа, подтверждающего право собственности.
- Владелец должен лично присутствовать, либо доверенность (переведенная на арабский язык)
- Копия паспорта (если резиденты – страница с визой, удостоверение личности гражданина ОАЭ)
- Сертификат оценки из Земельного департамента.
- Письмо СОВ от застройщика (только фригольд) Сертификат об отсутствии возражений, если недвижимость находится в свободной зоне.
- Свидетельство о браке (для дарения жене или мужу), или свидетельство о рождении (для дарения детям) все документы должны быть переведены на арабский язык и надлежащим образом удостоверены.
Комиссии за передачу «Земельный департамент Дубая»
- «менеджер-чек» на 0.125% от суммы оценки (минимальный предел – 2,000 дирхамов) + 550.00 дирхамов
Регистрационные сборы «Офис доверительного собственника для регистрации недвижимости»
- 4,000.00 дирхамов если цена недвижимости равна или более 2,000.000.00 дирхамов
- 2,000.00 дирхамов если цена недвижимости равна или менее 2,000.000.00 дирхамов
Выкуп закладной
- Оригинал документа, подтверждающего право собственности + копия.
- Оригинал «Письма о выкупе закладной» из банка.
- Копия паспорта владельца.
Комиссии за выкуп накладной «Земельный департамент Дубая»
- оплата наличными в размере 1,290.00 дирхамов
Ипотечная комиссия «Офис доверительного собственника для регистрации недвижимости»
- оплата наличными в размере 300.00 дирхамов
Подготовка закладной («Цена»)
- Оригинал документа, подтверждающего право собственности + копия.
- Оригинал «Письма о выкупе закладной» из банка.
- Копия паспорта владельца.
Комиссии за подготовку накладной «Земельный департамент Дубая»
- «менеджер-чек» на 0.25% от суммы оценки + 260.00 дирхамов
- оплата наличными в размере 1,290.00 дирхамов.
Ипотечная комиссия «Офис доверительного собственника для регистрации недвижимости»
- AED оплата наличными в размере 2,000.00 дирхамов
Подготовка закладной («Дата»)
- Оригинал документа, подтверждающего право собственности + копия.
- Оригинал «Письма о выкупе закладной» из банка.
- Копия паспорта владельца.
Комиссии за подготовку накладной «Земельный департамент Дубая»
- оплата наличными в размере 1,010.00 дирхамов + 270.00 дирхамов.
Ипотечная комиссия «Офис доверительного собственника для регистрации недвижимости»
- оплата наличными в размере 300.00 дирхамов
- Сколько бы вы не потратили на вашу недвижимость, это положительно повлияет на более быструю продажу, а также на лучшую цену в результате переговоров.
Процесс продажи
Быстрая продажа по желаемой цене – это может быть сложной задачей, но, тем не менее, вполне достижимой, при правильном подходе:
- Выставить и управлять вашей недвижимостью при помощи Layan Real Estate Brokers.
- Как только вы подписали наш агентский договор, мы начинаем изучение рынка для того, чтобы обозначить карту вашей надвижимости и цену, которую можно ожидать. Затем Layan начинает выводить на рынок и продвигать вашу недвижимость на разных платформах, в том числе и среди наших инвесторов.
- Layan произведет как можно больше показов для потенциальных покупателей. Мы произведем отбор покупателей и ознакомим вас наиболее серьезными предложениями по депозитным чекам.
- Команда компании Layan Real Estate Brokers построит для вас стратегию переговоров на основании трафика покупателей и предложений.
- Как только вы приняли и согласились с предложением, Layan подготовит договор купли-продажи, известный также как форма F, и произведет все формальности. Все наши соглашения проверяются лучшими юристами для обеспечения защиты всех сторон по договорам. По завершении подготовки соглашений мы начнем подготовку процесса передачи.
- Следующим шагом будет назначение встречи покупателя и продавца с Генеральным застройщиком для применения СОВ «Сертификата об отсутствии возражений» для передачи.
- Финальная стадия – передача права собственности и соответствующего документа покупателю. Это будет происходить в Офисе доверительного собственника для регистрации недвижимости.
- Поздравляем! Вы успешно продали вашу недвижимость в Дубае. Благодарим вас за выбор Layan Real Estate Brokers. Мы будем признательны, если вы оставите свой отзыв в разделе «Отзывы клиентов» на нашем сайте.